RESTHOFTRAUM MIT 3 MODERNEN WOHNUNGEN, SCHEUNE, HALLE UND OFFENSTALL IN GRÜNER ALLEINLAGE

In einer gesuchten Allein- und Feldrandlage präsentiert sich dieses sanierte Resthofgebäude mit drei gepflegten Wohnungen, Offenstall, Halle, Werkstattbereich, Nebengelass und ca. 10.000 m² Auslaufweide. Die Wohnfläche des Wohngebäudes erschließt sich wie nachstehend: EIGENTÜMERWOHNUNG -MIETFREI- ERDGESCHOSS: - Eingangsdiele - moderne Wohnküche m. zweck- mäßigem Zugang zur Sonnenterrasse - Helles Wohnzimmer mit Kamin - Kinderzimmer oder Arbeiten - Schlafzimmer - Badraum, Rohbau, steht zur Fertig- stellung an OBERGESCHOSS: - Flur - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Modernes Bad mit Dusche und Eckwanne - Bodenraum für Abstellzwecke ca. 20 m² groß 2022 erfolgten nachstehende Renovierungen: - Kaminofen im Wohnzimmer mit Außenschornstein - neue Bodenbelge - neue Treppe zum OG 2. WOHNUNG -vermietet- - Flurbereich - modernes Bad - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Sonnenbalkon 3. WOHNUNG -vermietet- - Flurbereich - Modernes Bad - integrierte Küche mit Wohn- und Essbereich und Balkonzugang - Schlafzimmer Zu der Eigentümerwohnung gehören zwei Garagen. Die anderen Wohnungen nutzen jeweils eine Garage. Das 1912 errichtete Altgebäude wurde in den Jahren 2007 und 2009 als Niedrigenergiehaus rundum nach den gesetzlichen Vorgaben saniert. Die Eigentümerwohnung wird zum 01.05.2025 bezugsfrei. Die Mieteinkünfte mit den beiden Wohnungen nebst Nebengelass ergeben monatlich ca. € 1.900,-- kalt. Die Nebengebäude beherbergen einen Hallenbereich, den Offenstall, einen geräumigen Werkstattbereich und sonstige Räume für Abstellzwecke. Von der Sonnenterrasse öffnet sich ein lieblicher Weitblick über Wiesen und Felder. Dieses Resthofanwesen ist besonders für eine Großfamilie mit Kleintier- und Pferdehaltung geeignet. Aber auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten sich sehr gute Nutzungsmöglichkeiten, ggf. auch für Gewerbetreibende in den Nebenflächen. Kinder herzlich willkommen, denn das weitläufige Grundstück bietet viel Raum und Platz zum ungezwungenen Spielen und Toben. Kleintierhalter und Pferdefreunde erhalten nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein ruhiges Plätzchen für ihre Lieblinge. Auf Wunsch können bis zu ca. 18 ha angrenzende und renaturierte Flächen mit einer Schonzeit von ca. 4 Jahren erworben werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar. Nach Hause kommen, einen Gang runterschalten und einfach die Hektik des arbeitsreichen Tages abschütteln. Gern bieten wir Ihnen eine unverbindliche Grundstücksbegehung an. Ein Anruf zur Terminvereinbarung genügt.

Sonstiges
Für die Richtigkeit der Grundstücksangaben des Eigentümers können wir keine Haftung übernehmen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit unserem Büro unter Mail, [email protected] mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Anschrift. Bitte prüfen Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.eider-immobilien.de mit unserem informativen Käuferlexikon und aktuellen Antworten rund um die Immobilie. Der Energieausweis ist seitens des Eigentümers angefordert und liegt zur Besichtigung vor. GELDWÄSCHEGESETZ: Bei der Vorbereitung eines Kaufvertrages sind wir als begleitender Makler verpflichtet, die Identität des Käufers, nach § 2 Absatz Nr. 14 und nach § 11 Absatz 4 GwG, gegen Vorlage einer Kopie Ihres Ausweises zu prüfen. Ein Auszug des Handelsregisterauszuges ist uns vorzulegen, wenn eine juristische Person als Käufer auftritt. Als Käufer haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Absatz 6 GwG. WIDERRUFSBELEHRUNG: Nach dem Verbraucherschutzgesetz steht Ihnen ein 14-tägiges Widerrufsrecht aus unserer Dienstleistung zu. Widerrufsrecht zu Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht. Eine Courtage, gemäß unserem Exposé, fällt erst an, wenn Sie das gepflegte Anwesen erwerben sollten. IHR PERSÖNLICHER DATENSCHUTZ IST UNS WICHTIG: Nach der DSGVO bestätigen wir hiermit, dass wir Ihre personenbezogenen und elektronischen Daten nach der vorstehenden Verordnung vertraulich und gesichert, nur für Ihren Anfragezweck, bearbeiten werden. Eine Weiterleitung Ihrer Daten an externe Firmen oder Personen findet ohne Ihre Einwilligung nicht statt. Unser Mailprogramm und unsere Website sind verschlüsselt und erlauben deshalb keinen möglichen Zugriff von externen Firmen, Werbeagenturen oder anderen Personen. Die Löschung Ihrer persönlichen Daten erfolgt, sofern Sie nicht mehr auf das jeweilige Anwesen reflektieren sollten, spätestens nach ca. 6 Wochen. Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern begleiten wir Sie.

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend