Freistehendes Haus mit ca. 1.000 m² Garten und zwei Wohneinheiten in Teising

Exklusiv kernsaniertes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die eine kurze Vorstellung zu Ihrer Person/Familie beinhalten. Die benötigten Informationen entnehmen Sie bitte einer Mieterselbstauskunft.

Die Besichtigungstermine werden erst nach Erhalt der Mieterselbstauskunft vergeben.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein freistehendes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Teising. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Dank der hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Nutzflächen und des gepflegten Außenbereichs bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

•Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen

•Einbau einer neuen Ölheizung

•Hochwertige italienische Fliesen

•Exklusives Marmortreppenhaus mit handgefertigten Schmiedeelementen

•Handgeschmiedeter Außenzaun

•Alarmanlage und Kamerasystem

•Glasfaseranschluss im gesamten Haus

•Satellitenanlage

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 209 m² Nutzfläche.

Die Erdgeschosswohnung ist vollständig möbliert und verfügt über eine separate Küche mit Esszimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine offene Küche mit integriertem Essbereich. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur, insbesondere der Netzwerk- und Internetanschlüsse, eignet sich das Obergeschoss auch für eine gewerbliche Nutzung (z. B. Büro oder Praxis).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (möbliert)

•Wohnzimme

•Schlafzimme

•Kinderzimmer / Arbeitszimme

•Badezimme

•Esszimme

•Separate Küche mit Einbauküche

Obergeschoss (teilmöbliert)

•Offene Küche mit Essbereich und Einbauküche - möbliert

•Wohnzimme

•Schlafzimme

•Kinderzimmer / Arbeitszimme

•Badezimmer - möbliert

Keller und Speiche

Kelle

•4 separate Kellerabteile

•3 Waschmaschinenanschlüsse

•3 Trockneranschlüsse

Speiche

•Zusätzliche Lagerfläche

Außenbereich

•Großzügiger Garten auf Vorder- und Rückseite

•Outdoor-Küche

•Pavillon

•Gerätehaus

•Garage

•3 Außenstellplätze

Kosten

•Kaution: 3 Monatskaltmieten

•Der vorhandene Heizölvorrat (ca. 4.200 Liter) soll übernommen werden. Die Heizkosten trägt der Mieter selbst.

Im Haus gilt Rauchverbot.

Bezugsfertigkeit

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfertig.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Mieterselbstauskunft einzureichen.

Erforderliche Unterlagen

•Aktuelle SCHUFA-Auskunft

•Letzte 6 Gehaltsabrechnungen aller einziehenden

Personen

•Gültiger Personalausweis

•Aktuelle Meldebescheinigung

•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Vermieterempfehlung des aktuellen Vermieters und idealerweise Vorvermieters.

Lage

Die Gemeinde Teising bietet eine solide Infrastruktur und ist durch ihre Lage in der Region gut erreichbar.

k.A.