Modernes Niedrigenergiehaus in 85716 Unterschleißheim-Hollern (am Geflügelhof)

Moderne Doppelhaushälfte (KfW-Effizienzhaus), in 2007 in Massivbauweise gebaut. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Einbauschrank, versteckt direkt dahinter ist ein kleiner Lagerraum (bspw. Speisekammer) und es gibt im EG anstatt einer kleinen Gäste-Toilette mit Lüfterbrummen ein vollständiges Bad (Waschbecken, Dusche, WC, Badmöbel) mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnräume, die sich flexibel nutzen lassen, bspw. als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit großem Fenster über der Badewanne ergänzt diese Etage. Die Raumaufteilung bietet optimalen Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Der helle Wohn- und Essbereich im EG mit Kaminofen (Zu- und Abluft) schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und geht fließend in die moderne Küche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich gelegene Terrasse - mit Glasdach aus Sicherheitsglas (VSG 10mm in klar), Aluminiumgestell in Silbergrau (RAL 9006) und einer elektrischen Markise mit seitensaum-geführten Tüchern in der gesamten Glasfläche von 8 m auf 3,3 m. Ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die ca. 56 qm große Terrasse auf der Ostseite ist nicht überdacht und auf einer Teilfläche mit einem Gartenhaus aus Metall überbaut. Im Winter können Sie es sich am Kaminofen gemütlich machen und das brennende Feuer durch die Scheibe des Ofens beobachten. Alle im Wohnbereich zu öffnenden Fenster sind als Schallschutzglas, alle feststehenden Glasflächen sind als Verbund-Sicherheitsglas ausgeführt. Eine Garage sowie ein Carport werden mit-vermietet. Quer vor Garage und Carport kann ein drittes Auto auf dem Grundstück abgestellt werden. Öffentliche Parkplätze sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite, entlang der Straße an einem mit Büschen bepflanzten Hang. Die monatliche Miete beträgt 3.050 EUR Kaltmiete für das Gebäude und die Außenflächen sowie zusätzliche 200 EUR für die eigene Garage und den eigenen Carport. In Summe also 3.250 EUR plus Nebenkosten. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Im Untergeschoss befindet sich ein 19 qm grosser Hobbyraum. Die Ausstattung, Dämmung und Heizung sind auf dem gleichen hohen Standard wie bei den Wohnräumen im EG und OG. Der Hobbyraum hat 2,5 m lichte Raumhöhe, Granitfliesen mit Fußbodenheizung und Einzelraumtemperaturregelung, zwei Fenster mit Tageslicht und einen permanenten Luftaustausch durch die zentrale Lüftungsanlage des Hauses. Gemäß §2 der Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird der Hobbyraum hier komplett mit seinen 19 qm als Wohnfläche angesetzt und vermietet. Die Terrasse auf der Ostseite des Hauses verfügt über keine besonderen Merkmale gemäß der WoFlV und die Fläche von ca. 56 qm wird deshalb zu 1/4 (14 qm) als Wohnfläche angesetzt und vermietet. Die Terrasse auf der Westseite des Hauses verfügt über mehrere besondere Merkmale gemäß der WoFlV und die Fläche von ca. 28,2 qm wird deshalb zu 1/2 (14,1 qm) als Wohnfläche angesetzt und vermietet. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen. Das Grundwasser darf zum Bewässern von Pflanzen, Früchten und Rasen genutzt werden, es ist nicht zum Trinken geeignet, aber klares Wasser, womit man bspw. auch einen Pool auffüllen kann. Die angegebenen Nebenkosten sind eine Abschätzung, sind vom Verbrauch und Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig und beinhalten: Wasser, Abwasser, Strom der Lüftungsanlage und der Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Abfallgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Glasversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, jährliche Wartung der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasserbereitung) und der Lüftungsanlage durch die Firma Vaillant sowie die jährliche Kontrolle und Reinigung des Kaminofen durch den Kaminkehrer. Das Gebäude bezieht seinen Strom teilweise von Solarpanels und es ist geplant, das komplette Dach demnächst mit Solarpanels zu bestücken. Die Kosten/Investitionen hierfür werden vom Vermieter getragen und im Gegenzug wird der durch Solarpanels erzeugte Strom, der vom Mieter verbraucht wird, zu einem vergünstigten Preis pro kWh abgerechnet. Somit haben beide Seiten einen Benefit. Das Haus soll mit einem Indexmietvertrag vermietet werden, d.h. die zukünftige Mietentwicklung richtet sich nach der amtlich festgestellten Entwicklung der Inflation/Verbraucherpreise, die offiziell im Internet veröffentlicht werden: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen