Tradition trifft Moderne | Exklusives Anwesen in Veitsbronn - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1792 wurde mit großer Leidenschaft für historische Bausubstanz und höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert und bis 2025 vollständig modernisiert. Bereits die charaktervolle Sandsteinfassade mit ihren traditionellen Fensterläden vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente, das historische Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Freigelegte Holzbalken, hochwertige Echtholzböden und stilvolle Schreinerarbeiten schaffen eine Atmosphäre, die Exklusivität und Wohnlichkeit auf besondere Weise zeigt. Auf rund 245 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und flexibel nutzbare Räume über drei Ebenen. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Mehrgenerationenhaus oder als gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 43 m² Wohnfläche und Kachelofen. Die hochwertige Schreinerküche aus dem renommierten Küchenhaus Nussdorf im Chiemgau ist mit Miele-Geräten und einem modernen Induktionskochfeld ausgestattet. Der traditionelle Holzherd verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine großzügige Terrasse soll voraussichtlich bis Mitte 2027 realisiert werden und den Wohn- und Essbereich harmonisch ins Freie erweitern. Sie schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das auf rund 92 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Drei großzügig geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte und schaffen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, modernen Einbaumöbeln sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der kleine Balkon ergänzt diese Ebene und bietet einen angehmen Platz, um die Sonne zu genießen. Ein besonderes Highlight dieses außergewöhnlichen Anwesens ist das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt rund 60 m² Wohnfläche, das als eigenständige Wohneinheit mit beeindruckendem Loftcharakter konzipiert wurde. Die offene Raumgestaltung, freigelegte Holzbalken und Deckenhöhen von bis zu 5,20 Metern schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über eine moderne Einbauküche und bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Über eine offene Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gästezimmer oder individuelle Nutzungsideen bietet. Eine installierte Klimaanlage sorgt dabei für angenehmen Wohnkomfort. Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf die Verbindung von historischer Bausubstanz, Nachhaltigkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Historische Elemente wurden dabei mit großer Sorgfalt erhalten und harmonisch in ein modernes Wohnkonzept integriert, bei der die Verwendung ökologischer Baumaterialien eine wichtige Rolle spielt. Eine moderne Pelletheizung sowie die installierte Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen zudem für effizientes und komfortables Wohnen. So entstand ein außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charakter, moderne Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Qualität und Beständigkeit legen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses.

Sonstiges
Entfernungen Herzogenaurach: ca. 15 Minuten Fürth Innenstadt: ca. 15 - 20 Minuten Erlangen: ca. 20 Minuten Nürnberg Innenstadt: ca. 25 Minuten Flughafen Nürnberg: ca. 25 Minuten Bahnhof Siegelsdorf: ca. 5 Minuten

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Bus: 0.1