Saniertes Einfamilienhaus mit Garten, Wärmepumpe und 2 Bädern

Vermietet wird ein komplett eigenständiges Einfamilienhaus, das architektonisch geschickt an ein zweites Haus angebaut ist. Von außen wirkt es wie ein harmonisches Gesamtgebäude, innen und außen genießen Sie jedoch absolute Unabhängigkeit und Privatsphäre.

​Es gibt keine Gemeinschaftsflächen: Das Haus verfügt über einen komplett eigenen, separaten Zugang, ein eigenes Grundstück mit ca. 100 m² Gartenanteil sowie zwei eigene Stellplätze direkt am Haus. Alle Zähler und Versorgungsleitungen sind strikt getrennt – Sie wohnen hier völlig autark wie in einem freistehenden Haus.

Perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernster Technik:

Das solide Gebäude aus 1954 wurde vor einem Jahr erneut saniert. Im Zuge dessen wurde das Haus wärmegedämmt. Die Fenster wurden bereits vor 4 Jahren erneuert und an den Sonnenseiten mit Außenjalousinen ausgestattet. Als finaler Meilenstein wird jetzt ganz aktuell eine neue Wärmepumpenanlage installiert. Das Haus bietet Ihnen somit Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Sie profitieren in Zukunft von minimalen Heizkosten und wohnen absolut zukunftssicher.

​Aufteilung:

Ein Highlight des Hauses ist der beheizbare Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen und bietet das ganze Jahr über einen geschützten Platz im Grünen mit direktem Blick und Zugang zu Ihren eigenen Gartenanteil.

​Das Haus verfügt über zwei vollwertige Badezimmer: Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das zweite Badezimmer im EG ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet – hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet Stauraum für Staubsauger und Haushaltsgeräte. Das Kellergeschoss beinhaltet einen Heizungs- und Vorratsraum.

Hinweis zum charmanten Altbau-Charakter: Das Haus wurde teilweise modernisiert, hat sich aber an einer Stelle seinen ursprünglichen Charakter bewahrt: Die originale Holztreppe ins Obergeschoss wurde bewusst erhalten. Sie entspricht dem Standard von 1954, was bedeutet, dass die Stufen (der Auftritt) etwas schmaler und die Treppe dadurch ein wenig steiler ist, als man es von heutigen Neubauten kennt. Sie ist absolut solide und normal begehbar, soll hier aber der Vollständigkeit halber mit erwähnt werden.

Haustiere (Hunde, Katzen) sind nicht erlaubt.

​Ausstattung auf einen Blick: ​Wohnfläche: ca. 140 m²

Zustand: Frisch saniert und gepflegt

Heizung: Ganz aktuell eingebaute, Wärmepumpenanlage (niedrige Heizkosten!) ​

Badezimmer: 2 separate Bäder (1x mit Dusche/WC, 1x mit Badewanne/WC und Waschmaschinenanschluss) ​Sonstiges: Lichtdurchfluteter Wintergarten & praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) ​

Keller: Heizung und Vorrat

Außenbereich: Ca. 100 m² eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung ​

Parken: 2 separate Stellplätze direkt am Haus

​Privatsphäre: Eigener Hauseingang, komplett getrennte Versorgung (Strom/Heizung/Wasser) ​

Daten & Kosten: ​

Kaltmiete Haus: 1.250 € ​inklusive 2 Stellplätze

Nebenkosten (Vorauszahlung): ca. 120 für Wasser/Abwasser (Durchschnittsverbrauch für 2 Personen Haushalt), Grundsteuer, Versicherung, Restmülltonne (Hinweis: Der Heizstrom für die Wärmepumpe sowie der Haushaltsstrom werden vom Mieter direkt beim Energieversorger angemeldet und abgerechnet.

Kaution: 2 Kaltmieten

Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt aufgrund des ganz frischen Einbaus der Wärmepumpe derzeit noch nicht vor. Da das Haus bereits umfassend gedämmt wurde, wird das Gebäude eine gute Effizienzklasse aufweisen. ​

Bezugsfrei ab: 01.09.2026

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00