Neues Haus Erstbezug, kurze Wege gute Lage, viel Platz, m Garten, großer Innenhof; Tel. 0160.7980376

Wohnfläche
ca. 160 m²

Zimmer
5

Mietpreis
1.890 €

Grundstück
ca. 385 m²

Wohnfläche
ca. 160 m²

Zimmer
5

Mietpreis
1.890 €

Grundstück
ca. 385 m²

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63607 Wächtersbach - Aufenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W2Z8CCV18I

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Objektbeschreibung

Haus zur Miete in 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160qm, 5 Zimmer, Open-Space, 3 Bäder, in eigener Spielstraße. Zur Vermietung an: Bitte nicht mehr als 4-5 Personen-Haushalt. Niedrigenergiehaus mit viel Platz, Terrasse, großer Garten plus große befestigte Hoffläche. Mit: Private Road, Stellplätzen, Carport, Gerätehaus Abstellraum für E-Bikes, Regenwasserspeicher etc. etc. Eine weitere Besonderheit ist der Cocooning-Effekt auf diesem Anwesen, der sich durch Ihre eigene Privatstraße und die großzügige, offene rundum Mauereinfriedung ergibt; ähnlich einem Dreiseithof. Ein geborgenes "Privatbesitz Gefühl". Stellen Sie sich z. B. an die großen Fensterfronten im Schlaf-, Gäste- oder Wohn-Zimmer und genießen Sie Ihr neues Heim.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Miete für Carport inkl. Abstellraum beträgt zusammen 120 €. Eine erweiterte Hoffläche kann zur privaten Nutzung für 45 € / 90 € angemietet werden. Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376 - Wir freuen uns auf Sie. Bitte keine E-Mail für Erstkontakte. Mails bleiben unbeantwortet. Ausführliche Bilder folgen in Kürze. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 160 m²

Grundstück

ca. 385 m²

Baujahr

2025

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-08-01T00:00:00.000Z

Mietpreis

1.890,00 €

Preis/m²

11,81 €

Nebenkosten

130,00 €

Heizkosten

100,00 €

Warmmiete

2.120,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Nein

Kaution

5.900,00

Preishinweis

1 Carportplatz
2 Stellplätze
Nettokaltmiete: 1.890,00 EUR

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Erstbezug
Fußbodenheizung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Neubau - Erstbezug. Diese Rarität gibt's nur einmal im "Leben" eines Hauses.

Das Haus wird mit Wärmepumpe beheizt. Fußbodenheizung und Bodenfliesen in allen Räumen sowie wirtschaftlich: LED-Deckenleuchten.

Im DG riesiges Open Space Studio mit Tageslicht fürs Hobby oder als Büro; drittes Bad, Gäste-Schlafzimmer.
Im OG: Sonnenplatz in der Morgensonne als Leseecke oder fürs Frühstück vorhanden. Massive Treppe - gefliest, verglast, Edelstahl; Master bedroom, 2 x Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche.
Im EG: Ein Raum als Gastzimmer oder Büro nutzbar; Video Türsprechanlage, Gast-WC, Wohn- und Esszimmer mit Glasschiebetüren zum Garten.

In diesem Haus werden Sie sich ausgesprochen wohlfühlen. Hier gibt es keine Strahlungskälte der Wände; die Wände sind immer angenehm oberflächenwarm, wunderbar anzufassen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. oMn
Bj. 2025, LWP, Strom, EBA 23 kWh/m²/a, Kl: A+

Wärmepumpe, Wände/Dämmung ~50 cm dick, energetische Fußbodenheizung im gesamten Haus.
3-Fach-Wärmeglas, Sicherheitsfenster; sogar die Elektro-Rollläden sind gedämmt. Bäder mit Tageslicht.
Licht und Sonnenhaus zum Wohlfühlen: In allen Räumen FuBo-Heizung und geflieste Böden, Laminatfrei.

Anders als bei Reihen- oder Doppelhäusern profitieren Sie auf 4-Hausseiten von Fenstern und Tageslicht; zudem ein großer befestigter Hof sowie ausreichend Platz rund um das Haus.

Dieses A+ Energiesparhaus erzielt durch optimale Dämmung i.d.R. bereits im März, OHNE Heizbetrieb, eine Innenraum-Temperatur von +17° C. Sie sparen Heizkosten. Ein geringer Teil (100 €) Ihrer eingesparten Heizkosten fliest freilich in die Miete, zur Refinanzierung der aufwändigen Haus-Dämmung.

Lagebeschreibung

Die Bebauung in privater Straße bietet ein ganz besonderes Ambiente.
Großzügig und pflegeleicht präsentiert sich das Grundstück mit grünem Garten, sonniger Terrasse und befestigter Hoffläche. Eine teilweise Überdachung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten fürs Hobby, zum Spielen und um draußen in der Sonne zu frühstücken oder einfach nur um mit den netten Nachbarn zu plaudern.

Bus, Bahnhof und A66 in unmittelbarer Nähe. Zentral gelegen und gut erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Umgebung im idyllischen Kinzigtal.

KiGa und Grundschule (1.-5. Kl.) sind bequem in nur 250 m Fußweg - auf derselben Straßenseite erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, ebenfalls im verkehrsberuhigten Bereich.

Zwei Autobahnanschlussstellen sind direkt erreichbar.
4 Km bis Bad Orb / 4 Min. bis Wächtersbach mit Altstadt, Schloss und Schlosspark;
diverse Fachgeschäfte, Messen, Schulen.

Einkaufen in direkter Nähe: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (inkl. Food, Pflanzen+Baumarkt), Metro Großhandel, Jawoll in Wächtersbach sowie
Rewe, Edeka, Netto, Penny und Hagebaumarkt sind in Bad Soden-Salmünster angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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2.020 €
Mietpreis

160 m²
Wohnfläche