Familienfreundliches & energieeffizientes Wohnen in moderner Doppelhaushälfte mit großem Garten

Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.430 €
Grundstück
ca. 100 m²
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.430 €
Grundstück
ca. 100 m²
39175 Biederitz - Heyrothsberge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LZ1TC83KUM

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese moderne 5-Zimmerwohnung befindet sich in einer zeitgemäßen Doppelhaushälfte und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenbereichen. Die klare Architektur, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch helle Wohnbereiche, die ein freundliches und modernes Wohnambiente schaffen. Im Innenbereich erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Eichenparkett, das der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei separaten WCs, die jeweils über eine moderne Walk-In-Dusche verfügen. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort - insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen. Die zeitlose Gestaltung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen dabei ein gepflegtes, modernes Gesamtbild. Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche. Der große Garten bietet reichlich Platz zur privaten Nutzung und eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung, sodass je nach Tageszeit und Nutzung unterschiedliche Rückzugsorte im Außenbereich genutzt werden können. Konnten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns noch heute unter der 0170 58 08 292.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: 1+2
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstück
ca. 100 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.430,37 €
Preis/m²
11.5 €
Nebenkosten
186,58 €
Warmmiete
1.696,95 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.234,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 40,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
9.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Laut Energieausweis entspricht das Gebäude dem Effizienzhaus-40-Standard. Dieser steht für eine besonders energieeffiziente Bauweise und einen reduzierten Energiebedarf gegenüber herkömmlichen Neubauten.

Die energetische Qualität des Gebäudes, moderne Haustechnik und eine zeitgemäße Bauausführung schaffen gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen bei zugleich niedrigen Verbrauchswerten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung, die die Fußbodenheizung speist. Über Thermostatsteuerungen lässt sich die Temperatur individuell regulieren - für gleichbleibenden Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch langfristig wertstabil.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:

- Eigener Garten zur privaten Nutzung
- Balkon und Terrasse
- Zwei moderne Bäder mit Walk- In- Duschen und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden
- Komfortable Fußbodenheizung
- Zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Rollläden

Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge - ruhig wohnen mit kurzen Wegen

Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.

Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Wahlitz