Ihr neues Zuhause in Waldstetten - Charmante Doppelhaushälfte für die kleine Familie zu vermieten!

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Mietpreis
950 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Mietpreis
950 €
Grundstück
ca. 200 m²
89367 Waldstetten - Waldstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CUFL4AE619

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Objektbeschreibung

Gemütlich, gut geschnitten und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – diese charmante Doppelhaushälfte in Waldstetten bietet ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen!

Mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, gemütliche Wohnbereiche und eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Wohnbereich mit offener Küche. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen wunderbar miteinander verbinden.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Über einen direkten Zugang gelangen Sie in den rückwärtigen Hofbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer gestalten lässt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ruhig gelegene Dachterrasse! Hier können Sie die frische Luft genießen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Alltag entspannt ausklingen lassen.

Auch an Stauraum wurde gedacht: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen reichlich Platz für Vorräte, Hobbyutensilien und vieles mehr. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden Sie auf dem nicht ausgebauten Dachboden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen praktische Parkmöglichkeiten sowohl vor dem Haus als auch in der seitlichen Hofeinfahrt zur Verfügung.

Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort zu zweit oder Zuhause für die kleine Familie – diese Doppelhaushälfte bietet viele Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 9.90, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.35
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00Z
Mietpreis
950,00 €
Preis/m²
9,50 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.100,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.850,00
Preishinweis
2 Stellplätze
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
177.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-11-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
# Nebenkosten 150,00 € zzgl. Heizung (Gas), Strom, TV, Internet# Wohnfläche ca. 100 m²ERDGESCHOSS:# großzügige Diele# Wohnzimmer mit offener Küche# Einbauküche kann abgelöst werden# Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette# Abstellraum# Heizungsraum# Zugang in den Hof hinter dem HausOBERGESCHOSS:# zwei Schlafzimmer# Zugang auf die DachterrasseDACHGESCHOSS:# nicht ausgebauter DachbodenKELLER:# zwei KellerräumeSONSTIGES:# zwei Außenstellplätze vor dem Haus# weitere Parkmöglichkeiten im Hof# 2016/2017 saniert (Leitungen, Sanitär, Isolierung)# Gas Zentralheizung (neu 2016/2017)# doppelverglaste Kunststofffenster (neu 2016/2017)# Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich# SAT Anlage# Bezug ab 01.12.2026# Das Haus wird an höchstens 2-3 Personen vermietet# Haustiere nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Der idyllische Markt Waldstetten liegt mit seinen rund 1.194 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Günzburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen. Der charmante Ort vereint ländliche Ruhe, eine familiäre Atmosphäre und eine gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Waldstetten eine solide Grundversorgung. Eine Volksschule, ein Kindergarten, verschiedene Geschäfte, gemütliche Gaststätten sowie ortsansässige Unternehmen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die nur etwa 4 km entfernte Stadt Ichenhausen ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Besonders hervorzuheben ist das lebendige Vereinsleben, das den starken Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft prägt. Ob Faschingsverein, Sport- und Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr oder Musikkapelle – zahlreiche Veranstaltungen, traditionelle Feste und gemeinsame Aktivitäten sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und ein geselliges Miteinander.Auch Naturfreunde und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten. Die reizvolle schwäbische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.Verkehrstechnisch überzeugt Waldstetten durch seine Lage an der B16 südlich von Ichenhausen. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Günzburg in ca. 11 km erreichbar und bietet eine gute Verbindung Richtung Ulm und Augsburg. Die Stadt Krumbach liegt rund 12 km südlich, während der Bahnhof Ichenhausen nur etwa 4 km entfernt ist.Waldstetten verbindet somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine herzliche Dorfgemeinschaft und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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