Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Haus mit ELW, Büro und opt. Werkstatt in 73117 Wangen - 9065

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit Arbeiten, Hobby oder Gewerbe an einem Standort zu verbinden. Das freistehende Wohnhaus wurde 1988 errichtet und verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche, die Fußbodenheizung sowie die Sauna sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Büro- bzw. Arbeitsräume, die sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer eignen. Zum Haus gehören eine große Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Kombination aus Wohnhaus, Einliegerwohnung, Büroflächen, großzügigen Nutzflächen und optionaler Werkstatt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Optional: Werkstatt / Halle mit Fahrzeuggrube Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Werkstatt-/Hallenfläche mit ca. 70 m² Nutzfläche. Die Halle verfügt über große Tore, eine Fahrzeuggrube sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für: . Handwerksbetriebe . Selbstständige . Oldtimer- und Fahrzeugliebhaber . Lagerhaltung . Werkstatt- oder Montagearbeiten Ein Starkstromanschluss kann bei Bedarf hergestellt bzw. zur Verfügung gestellt werden. Die Werkstatt kann optional zusätzlich angemietet werden. Mietkonditionen Wohnhaus . Kaltmiete: 2.250 € / Monat . Kaution: 6.750 € (3 Monatskaltmieten) Optional Werkstatt / Halle . Kaltmiete: 500 € / Monat . Kaution: 1.500 € (3 Monatskaltmieten) Gesamtobjekt . Kaltmiete: 2.750 € / Monat . Gesamtkaution: 8.250 € (3 Monatskaltmieten) Nebenkosten Die Hausnebenkosten beliefen sich im Jahr 2024 (ohne Strom, Müllgebühren und Flüssiggasverbrauch) auf ca. 3.250 € jährlich bzw. rund 271 € monatlich. Die Kosten für Strom, Müllentsorgung und Flüssiggas werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. neuer Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.

Sonstiges
bezugsfrei ab sofort oder nach individuellre Vereinbarung Sonstiges: Das Wohnhaus wird dem neuen Mieter in unrenoviertem Zustand übergeben. Die erforderlichen Renovierungsarbeiten können vom Mieter nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen durchgeführt werden. Eine Modernisierung bzw. Renovierung der Badezimmer ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Art und Umfang etwaiger Maßnahmen können individuell vereinbart werden. Die Werkstatt-/Hallenfläche kann optional zusätzlich angemietet werden. Das Objekt bietet dadurch eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Arbeitsmöglichkeiten und umfangreichen Nutzflächen auf einem Grundstück. Eine ideale Immobilie für alle, die kurze Wege schätzen und Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Wenn Sie Interesse an diesem oder einem anderen unserer 450 möblierten Objekten haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon. Gerne unterbreiten wir Ihnen weitere Angebote und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere möblierte Apartments, Zimmer, Wohnungen und Häuser finden Sie auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Exklusive Objekte und Reitsportimmobilien auf Anfrage. Die Angaben zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von möblierten Objekten, Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789560 Fax: 07022 / 7895622 Internet: www.hengstler-immobilien.de E-mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet