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Hochwertiges Neubau-Reihenmittelhaus mit vergünstigtem Solarstrom



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Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaltmiete
1.924 €
Grundstück
ca. 206 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaltmiete
1.924 €
Grundstück
ca. 206 m²
85456 Wartenberg

Objektnummer des Anbieters: JK15226

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Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Neubau-Reihenmittelhaus in Wartenberg vereint moderne Architektur, gehobene Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet es viel Platz für Familien und Paare. Zahlreiche Fensterflächen und hochwertiges Echtholzparkett schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ein separater Gartenzugang über einen gemeinschaftlichen Weg ermöglicht insbesondere die praktische Entsorgung von Gartenabfällen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Auf Wunsch stellt der Vermieter eine Einbauküche gegen einen monatlichen Mietaufschlag von 100 € bereit.

Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das durch eine großzügige Dachgaube zusätzlichen Platz und angenehme Lichtverhältnisse erhält. Eine Galerie als Flurbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot.

Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 52 m² zusätzlicher Nutzfläche ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Zwei Carports stehen direkt am Haus zur Verfügung. Ein integrierter Abstellraum bietet praktische Stellfläche für Mülltonnen, Fahrräder und weitere Gegenstände. Die Installation einer Wallbox ist möglich. Ein attraktiver Vorteil ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren erzeugter Strom dem Mieter zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung gestellt wird.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Fenster.

Das Reihenmittelhaus wird erstmals vermietet und ist voraussichtlich ab März/April 2027 bezugsfertig.
Verfügbar ab März/April 2027

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 206 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
März/April 2027
Kaltmiete
1.924,00 €
Warmmiete
2.244,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Preis/m²
13,45 €
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Nutzfläche
ca. 52.61 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Bauweise
Massivhaus
Befeuerung
Wärmepumpe Luft-Wasser
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
A+
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
01.01.2036
Gesamtenergiebedarf
17.40 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Wärmepumpe LUFT - WASSER

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Erstbezug
  • Gäste-WC (1)
  • Keller
  • Terrasse (1.00)
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung:- Neubau – Erstbezug 2027- Ca. 143 m² Wohnfläche- 5 Zimmer- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Hochwertiger Echtholzparkettboden- Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- Dreifach verglaste Fenster- Moderne und durchdachte RaumaufteilungBadezimmer- Zwei moderne Badezimmer- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss- Hochwertige SanitärausstattungEnergie & Technik- Energieeffiziente Bauweise nach EH55-Standard- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Photovoltaikanlage auf dem Dach- Wallbox für Elektrofahrzeuge möglich- Vergünstigte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms durch die MieterAußenbereich & Stellplätze- Eigener Garten- Großzügige Terrasse- Zwei Carports mit integriertem Abstellraum direkt am HausWeitere Ausstattungsmerkmale- Vollständig unterkellert- Ca. 52 m² zusätzliche Nutzfläche- Großzügige Abstellmöglichkeiten- Erstbezug nach Fertigstellung

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Thenner Straße in 85456 Wartenberg, einer attraktiven Marktgemeinde im nördlichen Landkreis Erding.Wartenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Erding, Freising, Moosburg und Landshut.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort.Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A92 sind die umliegenden Städte und der Flughafen München gut erreichbar.Die Entfernungen betragen ungefähr:Moosburg: 9 kmErding: 15 kmFreising:22 kmLandshut: 22 kmFlughafen München: 20 kmMünchen: ca. 50 kmEine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung.Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert.Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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