Außergewöhnliches Stadthaus in Wasserburg am Inn - Historischer Charme trifft modernes Wohnen!

Mitten in der Altstadt von Wasserburg am Inn befindet sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadthaus - ein Objekt für alle, die das Besondere suchen. Das historische Gebäude wurde mit viel Feingefühl und einem klaren Blick für Details umfassend und stilvoll saniert. Dabei stand nicht im Vordergrund, etwas völlig Neues zu schaffen, sondern den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten und ihn mit modernen Wohnansprüchen in Einklang zu bringen. Genau das spürt man in jedem Bereich der Immobilie. Auf rund 108 m² Wohnfläche sowie ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, verteilt auf insgesamt vier Etagen, entfaltet sich ein durchdachtes und zugleich besonderes Raumkonzept. Das Haus verfügt über ein atmosphärisches, historisches Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen einladenden Eingangsbereich sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Galerie, der dem Haus eine beeindruckende Raumwirkung verleiht. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse - ein geschützter Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Die Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch der Sanierung: In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während in den Decken moderne, dimmbare und energiesparende LED-Stripes integriert wurden, die eine stimmungsvolle Beleuchtung ermöglichen. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Werkhaus-Einbauküche mit integriertem BORA-Abluftsystem, stilprägende Stahltreppen mit Eichenstufen sowie edle Parkettböden. Gleichzeitig wurden viele historische Elemente bewusst erhalten, sodass der ursprüngliche Charme des Hauses spürbar bleibt und eine besondere Wohnatmosphäre entsteht. Ein weiterer Pluspunkt: Aufgrund der massiven Außenwände, der neuen Gasheizung, der neuen Fenster sowie der umfassenden Sanierung sind insgesamt sehr geringe Heizkosten zu erwarten. Die Lage in der Innenstadt rundet das Gesamtbild ab: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allem, was das Leben in Wasserburg ausmacht, sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Dieses Stadthaus ist kein Standardobjekt, sondern eine seltene Gelegenheit für Menschen die Wert auf Charakter, Substanz und eine hochwertige Ausstattung legen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für diese Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben kein Energieausweis erforderlich.

Sonstiges
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist diese Immobilie von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Gemäß den gesetzlichen Regelungen des Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von den entsprechenden Nachweispflichten ausgenommen, da bei diesen Objekten der Erhalt der historischen Bausubstanz im Vordergrund steht und energetische Anforderungen nur eingeschränkt umgesetzt werden können.

Stichworte
Nutzfläche: 11,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen