Einfamilienhaus in idyllischer und exklusiver Lage an der Bille in Wentorf bei Hamburg mit unverbaubarem Blick ins Billetal

Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten und das Billtal, die Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Die Terrasse und der weitläufige Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Aus dem Wohnzimmer führt eine Treppe auf die Galerie, die einen traumhaften Blick über den Garten auf die Bille bietet und hervorragend für einen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke geeignet ist. Über die Galerie gelangt man in den gut belichteten großzügigen Spitzboden, der mit einer Nutzfläche von ca. 21 m² viel Platz für Hobbys und zusätzliche Staufläche bietet.

Im Untergeschoss steht neben ausreichendem Stauraum durch die Hanglage der Immobilie ein weiterer großzügiger Bereich mit ebenerdigen Fenstern/Schiebetüren über die gesamte Gebäudefront und einer davor gelegenen weiteren Terrasse zum Garten zur Verfügung. Der Bereich eröffnet durch die Ausstattung mit Einbauküche, Dusche und WC weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einer großflächigen Garage befinden sich ein großzügiger Außenstellplatz direkt am Haus.

Das Haus verfügt über eine Solarwärmeanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Zudem ist das Objekt an das Glasfasernetz angebunden und bietet somit die Voraussetzung für eine leistungsfähige und zukunftssichere Internetversorgung.

Sonstiges
Die Kosten für Strom, Wasser und Heizöl sind in den Nebenkosten- Vorauszahlungen nicht enthalten. Die Verträge für die Versorgung mit Strom und Wasser werden vom Mieter direkt mit den Versorgungs- unternehmen abgeschlossen. Heizölbestellungen werden vom Mieter auf eigene Kosten vorgenommen.

Staffelmieterhöhung: Die Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um 2%.
Die beigefügten Grundrisse weichen aufgrund späterer Umbauarbeiten in Teilbereichen leicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Eventuell dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Mietpreis inbegriffen.


Hinweis: Die Angaben und Beschreibungen zum Objekt wurden nach Informationen des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen wird keine Gewähr übernommen.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z