Einfamilienhaus mit viel Platz

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern in ruhiger Lage von Nidderau-Erbstadt

Hauptstraße 17a

61130 Nidderau – Erbstadt

Vom Eigentümer - Provisionsfrei!

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Auf einen Blick

Wohnflächeca. 80 m²

Zimmer4

Badezimmer1

Gäste-WCJa

Etagen2

LagerräumeMehrere direkt neben dem Haus

HeizungÖl-Zentralheizung

VerfügbarNach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Nidderauer Stadtteil Erbstadt und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, der offene Küchenbereich mit Essplatz sowie das helle Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil für neue Mieter:

Der vorherige Mieter war laut Mietvertrag verpflichtet, sämtliche Tapeten zu entfernen. Dadurch werden die Räume bewusst neutral übergeben und bieten Ihnen die Möglichkeit, Wände und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Mehrere praktische Lagerräume direkt neben dem Haus bieten zusätzlichen Stauraum.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss

•Eingangsbereich

•Gäste-WC

•Küche

•Essbereich

•Wohnzimme

Obergeschoss

•Schlafzimme

•Kinderzimmer/Büro

•weiteres Zimme

•Badezimmer mit Badewanne,

Waschbecken und WC

Außenbereich

•Hofbereich

•mehrere Lagerräume direkt

neben dem Haus

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Ausstattung

•gepflegter Allgemeinzustand

•Kunststofffenste

•Tageslichtbad

•Gäste-WC

•großzügiger Wohn-Essbereich

•helle Räume

•Öl-Zentralheizung

•zusätzliche Lagerräume

•individuelle Wandgestaltung

möglich

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Mikroanalyse

Nidderau – Erbstadt

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb des Nidderauer Stadtteils Erbstadt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

•Kindergarten im Ort

•ruhige Nachbarschaft

•überwiegend Ein- und

Zweifamilienhäuse

•kurze Wege in die

umliegenden Stadtteile

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen.

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Makroanalyse

Wohnen im Rhein-Main-Gebiet

Nidderau gehört zum Main-Kinzig-Kreis und bietet eine attraktive Lage zwischen Hanau und Frankfurt am Main.

Entfernungen:

•Hanau ca. 15–20 Minuten

•Frankfurt am Main ca. 35 Minuten

•Gute Erreichbarkeit de

Autobahnen A45 und A66

•Attraktive Wohnlage im

Rhein-Main Gebiet

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Highlights

✔ ca. 80 m² Wohnfläche

✔ 4 Zimme

✔ Badezimmer + Gäste-WC

✔ großer Wohn-/Essbereich

✔ mehrere Lagerräume

✔ gepflegter Zustand

✔ individuelle

Gestaltungsmöglichkeiten de

Wände

✔ ruhige Wohnlage

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Hinweis

Die Wände wurden entsprechend der Regelung im vorherigen Mietvertrag tapetenfrei übergeben, sodass neue Mieter ihre Wohnräume individuell gestalten können.

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k.A.
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