Viel Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit großem Garten in Rottorf

Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Mietpreis
1.750 €
Grundstück
ca. 754 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Mietpreis
1.750 €
Grundstück
ca. 754 m²
21423 Winsen (Luhe) - Rottorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S3ZT7KAQVM

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rottorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für Wohnen und Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein erstes Zimmer, welches sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich bietet viele Vorteile. Der Garten verfügt über eine vorhandene Brunnenanlage und mehreren Wasseranschlüssen zur Bewässerung. Ein Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Ein Carport rundet das Angebot ab. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der nicht ausgebaute Dachboden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit guter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Auf Grund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede/n Interessentin/Interessenten einzeln zu befragen.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 8.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 754 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.750,00 €
Preis/m²
10,06 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.900,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
5.250,00
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
61.5
Gültig bis
2036-07-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Gepflegtes Einfamilienhaus in Rottorf
. Baujahr 1997
. Wohnfläche: 174 m²
. Grundstücksfläche: 754 m²
. Wohnzimmer, Küche, kleines Bad und ein Zimmer im Erdgeschoss
. Vier weitere Zimmer und ein großes Badezimmer im Obergeschoss
. Fußbodenerwärmung teilweise im EG (u. a. im Wohnzimmer, Küche & Flur)
. Außenrollläden
. TV-Anschluss in jedem Zimmer
. Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
. Stauraum unter der Treppe
. Garten mit Brunnenanlage, Pumpe und mehreren Wasseranschlüssen
. Gartenschuppen für Geräte und Zubehör
. Carport

Bitte beachten Sie:
. In den Nebenkosten sind keine Strom-, Wasser- und Gasgebühren enthalten. Diese müssen vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet werden.
. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.
. Die Einbauküche, die Toilette mit Heiz- und Waschfunktion (im Gäste-WC im EG), die Gartenpumpe als auch das Gartenhaus werden nicht mit vermietet und dem Mieter unentgeltlich für die Mietzeit des Hauses zur Benutzung überlassen.
. Das Haus wird als Nicht-Raucher Haus vermietet.
. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
. Der Garten darf nur nach Absprache umgestaltet werden. Der Mieter kümmert sich selbst um die regelmäßige Gartenpflege.
. Für das Carport wird ein separater Mietvertrag mit einer Miete i.H.v. €50,00 abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 61,5 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997, Energieeffizienzklasse: B

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Winsener Ortsteil Rottorf. Die Lage verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.

Winsen (Luhe) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Winsener Innenstadt als auch Lüneburg und Hamburg gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und der umliegenden Städte schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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