Großzügiges Wohnen in zentraler Innenstadtlage von Wittlich – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wittlich und bietet auf insgesamt vier Geschossen viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich die bisherigen Wohnbereiche mit insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelles Wohnen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich derzeit weitere Flächen, die bislang gewerblich bzw. als Lager- und Nutzflächen genutzt wurden. Besonders interessant: Nach entsprechender Absprache besteht die Möglichkeit, die bislang gewerblich genutzten Bereiche zu Wohnraum umzubauen bzw. entsprechend herzurichten. Erforderliche behördliche Genehmigungen bleiben hiervon unberührt.

Dadurch bietet das Objekt außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Neben der bisherigen Kombination aus Wohnen und zusätzlichen Nutzflächen ist perspektivisch auch eine deutlich umfangreichere wohnwirtschaftliche Nutzung des Hauses denkbar.

Die Immobilie eignet sich damit besonders für Mieter, die überdurchschnittlich viel Platz benötigen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder Interesse daran haben, die zusätzlichen Flächen nach entsprechender Vereinbarung zukünftig wohnwirtschaftlich zu nutzen.

Große Fensterflächen, hohe Decken und der charakteristische Altbaucharme verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage mitten in Wittlich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine interessante Immobilie für alle, die keine klassische Wohnung suchen, sondern ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten mitten in Wittlich.

Weitere Informationen

Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit überwiegend über Elektro-Nachtspeicheröfen. Die hierfür anfallenden Stromkosten sind nicht Bestandteil der angegebenen Nebenkosten. Der Mieter schließt einen eigenen Stromliefervertrag mit einem Versorgungsunternehmen seiner Wahl ab und rechnet die Stromkosten direkt mit diesem ab.

Im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Klimaanlage vorhanden, die insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die derzeit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss vorhandenen Gewerbe-, Lager- und Nutzflächen können nach entsprechender Absprache perspektivisch zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Eine konkrete Ausgestaltung sowie gegebenenfalls erforderliche bauliche Maßnahmen sind individuell abzustimmen. Erforderliche behördliche Genehmigungen bzw. eine gegebenenfalls notwendige Nutzungsänderung bleiben vorbehalten.

Aufgrund der besonderen Aufteilung über mehrere Geschosse bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein außergewöhnlich großes und flexibel nutzbares Raumangebot suchen.

Hinweis zu den Flächenangaben: Die aktuell als Wohnfläche ausgewiesenen Flächen sind von den derzeitigen Gewerbe-, Lager- und sonstigen Nutzflächen zu unterscheiden. Eine zukünftige Umgestaltung dieser Bereiche zu Wohnraum führt nicht automatisch zu einer entsprechenden baurechtlich anerkannten Wohnfläche.

Die genaue Nutzung und gegebenenfalls gewünschte Umgestaltung der zusätzlichen Flächen kann im Rahmen einer Besichtigung und in Abstimmung mit dem Vermieter besprochen werden.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.