Familientraum mit Gartenidyll

Kurzbeschreibung

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie mit einem Kind, die sich ein naturnahes Zuhause mit viel Platz im Freien wünscht. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Paar, das großzügig wohnen und zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobbys nutzen möchte. Die weitläufigen Nebenflächen und der große Garten schaffen dabei zusätzlichen Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage von Wolfratshausen - nur wenige Schritte von der Loisach entfernt und mit Blick ins Grüne. Die Immobilie wurde 1989 umfassend saniert und anschließend in Teilabschnitten nach Mieterwechsel renoviert bzw. modernisiert. Das Einfamilienhaus präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von ca. 954 m². Der eingewachsene Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Genießen und schafft eine angenehme Rückzugsoase mitten im Grünen. Mehrere Außenbereiche erweitern den Wohnraum in den Garten: Auf der Ostseite lädt eine geschützte Terrasse beispielsweise zum Frühstück in der Morgensonne ein. Ein großzügiger, überdachter Freisitz mit Süd-West-Ausrichtung bietet darüber hinaus einen schönen Platz für lange Nachmittage und Sommerabende im Freien. Das Raumangebot erstreckt sich über 3,5 Zimmer und wird durch praktische Nebenflächen sowie ein Untergeschoss ergänzt. Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und einer Durchgangsmöglichkeit in den Garten. Ein Haus für alle, die naturnahes Wohnen, ein großes Grundstück und eine ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Wolfratshausener Innenstadt schätzen.

Sonstiges
Der großzügige Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie und soll auch künftig entsprechend sorgfältig gepflegt werden. Die regelmäßige Gartenpflege obliegt daher dem Mieter. Die Heizkosten (Gas) sind in der genannten monatlichen Betriebskostenvorauszahlung NICHT enthalten. Wasserkosten dagegen sind in der Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt. Die Versorgung mit Gas (und Strom ohnehin) erfolgt eigenverantwortlich und auf eigene Kosten des Mieters; die entsprechenden Lieferverträge sind vom Mieter selbstständig mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließen bzw. die erforderlichen Bestellungen rechtzeitig vorzunehmen. verfügbar ab 01.11.2026 Energieausweis in Erstellung Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Vollumfänglich im Jahr 1989, anschließend laufend in Teilabschnitten bei Mieterwechsel, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Flughafen: 84.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.98, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.95
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z