Erstbezug nach Sanierung: Stilvolles Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse & Garage

Willkommen in einem besonderen Zuhause im Wolfsburger Steimker Berg. Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter einer der gefragtesten Wolfsburger Wohnlagen mit dem Komfort einer umfangreich modernisierten Immobilie. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut nutzbare Zimmer, eine hochwertige Ausstattung, Terrasse, privater Gartenbereich, großzügige Dachterrasse, Vollkeller und Einzelgarage. Damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild machen können, haben wir verschiedene Medien für Sie vorbereitet: . Detailliertes Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung und allen wichtigen Informationen . 360°-Rundgang, damit Sie die Immobilie bequem von Zuhause Raum für Raum erkunden können . 3D-Grundriss mit Sonnenverlauf Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch unser ausführliches Exposé sowie den Link zum 360°-Rundgang. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumwirkung, der Blick in den Garten und der direkte Zugang zur Terrasse machen diesen Bereich zum idealen Ort für gemeinsame Stunden, Gäste oder entspannte Feierabende. Die moderne Einbauküche ist Bestandteil der Miete und mit Elektrogeräten ausgestattet. Eine Anpassung beziehungsweise Erweiterung der Küche zur L-Form kann nach individueller Abstimmung geprüft werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig gestaltetes Duschbad mit WC. Im Obergeschoss stehen zwei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein besonders attraktives Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Das modernisierte Bad überzeugt mit komfortabler Dusche, zeitgemäßen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper und Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit seiner großzügigen Fläche weitere Möglichkeiten: als Schlafbereich, Homeoffice, Studio, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der darüberliegende Spitzbodenbereich ergänzt das Haus um praktische Abstellmöglichkeiten. Der Vollkeller schafft wertvolle Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Lagerung. Ergänzend gehören ein privater Gartenbereich mit Terrasse sowie eine Einzelgarage zum Angebot. Der Garten verfügt über gewachsenen Grünbestand und bietet eine geschützte Außenfläche mit angenehmer Privatsphäre. Gartennutzung und laufende Gartenpflege werden individuell vereinbart. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Treppengeländer und Handlauf werden vor Übergabe fachgerecht montiert. Eine professionelle Verwaltung sowie ein Hausmeisterservice unterstützen die laufende Objektbetreuung. Die monatliche Kaltmiete für das Haus einschließlich der Einbauküche beträgt 1.950 €. Hinzu kommen 120 € monatlich für die Einzelgarage sowie 120 € Betriebskostenvorauszahlung. Die monatliche Zahlung an den Vermieter beträgt damit 2.190 €. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird vom Mieter direkt mit dem zuständigen Versorger abgerechnet. Hierfür ist - abhängig vom individuellen Verbrauch - aktuell mit einem monatlichen Abschlag von etwa 150 € zu rechnen. Haushaltsstrom sowie Telekommunikation werden ebenfalls direkt durch den Mieter bei den jeweiligen Anbietern angemeldet und abgerechnet. Dieses Haus richtet sich an Mieter, die nicht irgendeine Mietimmobilie suchen, sondern ein hochwertiges Zuhause mit Charakter, attraktiven Außenflächen und einer außergewöhnlichen Wolfsburger Wohnlage schätzen.

Sonstiges
Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026