Modernes Landleben in Xanten: Kernsaniertes Bauernhaus mit Erdwärmepumpe, Passivkühlung, Glasfaser, Designböden

Das 1958 erbaute Bauernhaus gehört zu einer ehemals landwirtschaftlich genutzten Hofanlage und wurde 2025/26 umfassend modernisiert. Highlights sind u.a. die neu installierte Fußbodenheizung mit dauerhaft energieeffizienter Erdwärmepumpe, sowie Passivkühlung – für zukünftige heiße und lange Sommer. Bereits beim Betreten des Hauses fasziniert der gelungene Kontrast aus wohnlichem Landhausstil und modernem Industrielook: geschliffene, versiegelte Sichtestrich-Böden im Erdgeschoss sowie Echtholz-Industrieparkett aus Eiche im Obergeschoss. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls komplett kernsaniert und zu einem Wohlfühl-Lieblingsort umgestaltet: mit seperatem WC, einer Echtglas-Duschkabine mit hochwertiger Kopf- und Handbrause, einer XL-Badewanne sowie einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Morgens faszinierende Sonnenaufgänge, abends ein Logenplatz für den Sternenhimmel und die heimische Tierwelt – hier kommen Naturliebhaber rund um die Uhr auf ihre Kosten.

AUSSTATTUNG

Erstbezug nach umfassender Kernsanierung.

Fußbodenheizung mit moderner Erdwärmepumpe: niedriger, dauerhaft kalkulierbarer Energieverbrauch.

Natural Cooling Passivkühlung: Senkung der Haustemperatur um bis zu 5°C mit natürlicher Erdreichkälte – für zukünftige heiße und lange Sommer.

Komplett neue Elektrik: Leitungen und Installationen wurden vollständig modernisiert.

Glasfaser-Anschluss mit Ultra-Highspeed Internet (bis zu 1.000 MBits/s).

Perfekt fürs Homeoffice: CAT 6A Netzwerk in allen Wohnräumen.

Eigene SAT-Anlage für serielles Fernsehen.

Designböden: Charmanter Landhausstil trifft auf Industrielook – geschliffener, versiegelter Sichtestrich im Erdgeschoss sowie Echtholz-Industrieparkett aus Eiche im Obergeschoss.

Wohlfühl-Badezimmer (OG): Komplett kernsaniert mit seperatem WC, großer Badewanne, Echtglas-Duschkabine mit hochwertiger Kopf- und Handbrause, gefliesten Böden und einer Aussicht ins Grüne.

Badezimmer (EG): Praktisches, voll funktionsfähiges Zusatzbad im Erdgeschoss (Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC).

Hauswirtschaftsraum mit eigenem Seiteneingang: Als Waschküche, Zweitküche, Fitness-/Hobbyraum, Werkstatt, etc. nutzbar.

Vielfältige Nutzflächen mit Stauraum: großer Dachboden mit Bodentreppe, kleiner bäuerlicher Kartoffelkeller und praktischer Lagerraum (mit Regal und Wandschrank) im hinteren Teil des Erdgeschosses.

Stellplatz direkt am Haus, optionale Garage. Nachrüstung einer E-Ladesäule auf Wunsch möglich (kostenpflichtig).

Ziergarten direkt vor der Tür: Perfekt, um den Traum vom eigenen Bauerngarten zu verwirklichen.

Extras auf Anfrage: Nach Absprache sind die Nutzung des Gemeinschaftsgartens (Obstwiesen/Nutzgarten), ein separates Tiergehege oder ein zusätzlicher Werkraum optional möglich.

LAGE

Das Objekt befindet sich im idyllischen und ländlich geprägten Ortsteil Xanten Ursel. Hier wohnen Sie absolut ruhig und genießen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Unmittelbar vor dem Haus läd der Alleen-Radweg Boxteler Bahn zu spontanen Radtouren sowie Spaziergängen durch Wald, Wiesen und Felder ein. Die historische Römerstadt Xanten mit ihrer hervorragenden Infrastruktur (Schulen, Gymnasium, Kitas, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) sowie das beliebte Freizeitzentrum Xanten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das Ruhrgebiet und den Düsseldorfer Raum ist über die nahegelegenen Autobahnen (A57 / A3) optimal für Pendler im Homeoffice. Auch der Flughafen Düsseldorf-Weeze sowie die Niederlande mit der Region Nimwegen und Arnheim sind schnell erreichbar.

SONSTIGES

Heizkosten Wärmepumpe: Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Für den Betrieb schließt die Mietpartei einen eigenen Stromvertrag ab.

Küche: Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche – ideal für Ihre eigenen Gestaltungsideen.

Rauchfrei: Rauchen im gesamten Gebäude nicht gestattet.

Haustiere: sind nach vorheriger Absprache möglich.

Garten: Regelmäßige Pflege erfolgt durch Mieter.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00