Schnuckeliges Haus mit herrlichem Ausblick in Hanglage

Dieses geschützt gelegene Haus in Hanglage erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein vielseitig nutzbares Grundstück mit Zugang vom Obergeschoss aus. Die ruhige Lage, kombiniert mit der cleveren Nutzung des vorhandenen Platzes, macht diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Funktionalität legen.

Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe teilweise (z.B. tragender Balken in der Decke im Esszimmer) nur 210 cm beträgt (dafür haben Sie verhältnismäßig geringe Heizkosten).

Objektbeschreibung

Erdgeschoss

Auf der linken Seite befindet sich das helle Esszimmer, das reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet und durch seine Nähe zur gegenüberliegenden Küche den Alltag erleichtert. Diese verfügt über einen einladenden Küchenbereich, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, die Bestandteil des Objektes ist.

Obergeschoss

Über das modern gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Büro sowie das großzügige Badezimmer. Letzteres ist mit einer stufenlosen Dusche, einer Badewanne, einem stilvollen Waschtisch sowie zwei gegenüberliegenden Fenstern ausgestattet – viel Tageslicht und angenehme Atmosphäre inklusive.

Ein zusätzlicher Zugang vom Treppenhaus aus führt direkt in den Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder den schnellen Weg ins Grüne.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem Ankleidezimmer und einem angrenzenden Schlafzimmer. Beide Räume wurden mit modernen, maßgefertigten Einbaumöbeln (gehören zum Inventar) ausgestattet, wodurch jeder verfügbare Quadratmeter effizient genutzt wird.

Auch wenn die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung „nur" 92 qm sind, sind es durch die modernen Einbauschränke bis tief in den Kniestock gefühlt über 100 qm. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Abstellkammer – ebenfalls im Dachgeschoss gelegen. Das Haus verfügt weder über einen Keller noch hauseigenen Stellplatz/Garage/Carport.

Miete & Nebenkosten (Mietkauf nicht ausgeschlossen)

Nebenkosten: anteilig derzeit nachweisbar ca. 260 € monatlich (vom Mieter eigenverantwortlich in Verbindung mit dem jeweiligen Versorger zu tragen). Hier die Aufschlüsselung im Detail:

- Strom, Erdgas, Wasser (REWAG): ca. 230 € / Monat

- Abwasser (Abwasserzweckverband Regental): 84 € / Jah

- Abfallentsorgung (Gemeinde Zeitlarn): 125 € / Jah

- Kaminkehrer: 40–100 € / Jah

Hinzu kommen: Grundsteuer (41 € jährlich) und Wohngebäudeversicherung (ca. 67 € monatlich), welche zusammen mit der Kaltmiete an den Vermieter im Voraus zu entrichten sind.

Details zur Ausstattung

- Fenster: Alle großen Fenster mit Insektenschutzgittern. VELUX-- Dachfenster mit innenliegenden Sonnenschutzrollos und teils solarbetriebenen Außenjalousien.

- Heizung: 2009 installierte Erdgastherme; zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer; Kaminanschluss im Esszimmer.

- Einbauküche: Moderne Einbauküche inklusive

- Outdoor: Outdoorküche mit herrlichem Blick über das Regental; Garten mit Pavillon und Gerätehaus.

- sonstige Möbel: Dachgeschoss mit modernen Einbaumöbeln (Schubladen z.T. 100 cm Tiefe).

- Internet: bis zu 1000 MBit/s (1 GBit/s) durch Kabelanschluss möglich.

Vermietung an Singles oder alleinstehende Paare bevorzugt, keine Haustiere (Ausnahme bei Kauf der Immobilie).

Ich würde mich freuen, wenn Sie sich bei Anfragen kurz vorstellen, damit ich mir einen ersten Eindruck machen kann. Mieterselbstauskunft etc. finden Sie unter dem Link ganz unten in der Beschreibung. Danke!

Weitere Fotos, Infos und Dokumente unter mietangebot.larsm.de

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