Ein ganzer Bürotrakt in Aachen-Forst für ihre neuen Geschäftsräumen! -Aufteilbar-

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
3.922 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
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52078 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251FJH374DB5

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das gesamte Büroobjekt erstreckt sich über drei Etagen. Der offene, lichtdurchflutete Eingangsbereich bietet sofort eine freundliche Atmosphäre, die sich auf Personal und Kunden auswirken. Der Bodenbelag wechselt zwischen Naturstein- und Fliesenbelag sowie Teppichboden in den Büros. Da die Büroräume zurzeit von einem Gewerbetreibenden genutzt werden, entspricht die technische Ausstattung des Gebäudes den Anforderungen eines modernen Bürobetriebs. Beschreibung der Gewerbeeinheit: Die Büroaufteilung können Sie teilweise frei nach Ihren wünschen gestalten, in dem die Raumgröße nach Ihren Vorstellungen angepasst werden können. Der größte Teil der Büroräume ist mit Büroeinbauschränke versehen. Ferner stehen ca.14 Autostellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1977
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
3.921,98 €
Nebenkosten
1.652,02 €
Heizkosten
760,00 €
Warmmiete
5.574,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
11.915,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 3.921,98 EUR
Provision
Das Vermittlungshonorar beträgt 2 Nettomiete = € 8.479,32 incl. 8,1% MwSt. im Namen und im Auftrag der Simber-Immobilien AG CH-Basel zzgl. MwSt.
Sonstiges
Miete/Kaution:

Nettomiete: 3.921,98 €
Vorauszahlung Heizung: 760,00 €
Vorauszahlung Betriebskosten:892,02 €

monatliche Gesamtmiete 5.574,00 €

Kaution: € 11.915,00 (Kautionssparbuch/Bankbürgschaft)

Verfügbar ab: 01.06.2026

Das Vermittlungshonorar beträgt 2 Das Vermittlungshonorar beträgt 2 Nettomiete
= € 8.479,32 incl. 8,1% MwSt. im Namen und im Auftrag der Simber-Immobilien AG CH-Basel

Aachen - die Stadt im Herzen Europas

Aachen ist Deutschlands westlichste Großstadt, ein Knotenpunkt im zentralen europäischen Netz und an den Grenzen zu den Niederlanden und Belgien gelegen.
In der traditionsreichen Kaiserstadt ist bis heute die Geschichte vieler Jahrhunderte zum Greifen nahe. Zeugen der Zeit sind nicht nur die prunkvollen Bauten wie der Kaiserdom und das Rathaus. Auch zahlreiche Wohnhäuser spiegeln die Geschichte dieser Stadt wieder. Karl der Große war es, der Aachen zu einer der wichtigsten Städte Europas machte.
Heute ist Aachen gewiss nicht mehr das politische Zentrum Europas. Auch das Machtmonopol der einstigen Hauptstadt Karls Regimes hat es längst verloren. Aber er hat das Stadtbild wie kein anderer geprägt, hat Aachen ein Gesicht gegeben. Das Ziel seines Wirkens war es, zu ordnen, zu erneuern, zu integrieren und zu vereinheitlichen. Mit seinen Grundsätzen und Plänen gilt er noch heute als einer der Väter Europas. Aufgrund dessen, verleiht die Stadt Aachen seit 1949 jährlich den "Karlspreis" an Personen, die sich politisch, wirtschaftlich und geistig um Europa verdient gemacht haben.
Aachen hat sich im letzten Jahrhundert zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort in Europa entwickelt. Die RWTH mit ihren 260 Instituten in neun Fakultäten ist eine der derzeit 11 Elite-Universitäten in Deutschland. Vor allem das Uni-Klinikum in Aachen Melaten wird über die Grenzen Deutschlands h

Stichworte
Gesamtfläche: 743,75 m², Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Angaben zur Geografischen Lage:

D-52078 Aachen
Sittarder Str. 31
NRW

Objektart: Gewerbeliegenschaft

Objekttyp: Büro/Praxis

Gewerbefläche:

ca. 245,29 m² Erdgeschoss ( 2 Teilbare Flächen)
ca. 244,67 m² Obergeschoss (2 Teilbare Flächen)
ca. 253,79 m² Untergeschoss

ca. 743,75 m² Gesamtfläche

Baujahr: 1977

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:

Das Büroobjekt befindet sich 5 km süd-östlich vom Aachener Zentrum in Forst ein Stadtteil von Aachen und liegt zwischen den Stadtteilen Frankenberg, Rothe Erde und Brand. Die Innenstadt ist durch seine gute Straßenanbindung jedoch schnell mit dem Auto zu erreichen. In ca.1 km erreichen Anwohner und Gewerbetreibende die Autobahnauffahrten zur "A44" in Richtung -Brüssel/Lüttich und dem Aachener Kreuz in Richtung -Düsseldorf-Köln-Maastricht.

Infrastruktur

Die Bebauung erfolgte Anfang der siebziger Jahre, und umfasste neben öffentlich geförderten Wohnraum auch Geschäfte, Kindergärten, Soziale und kirchliche Einrichtungen. Aufgrund der Weitsicht der damaligen Bauherren, bietet der "Driescher Hof" eine Barriere von Infrastruktur, die es Behinderten und älteren Personen ermöglichen sich mit Rollstuhl oder Rollator im Wohngebiet zu bewegen.
Der Stadtteil "Driescher Hof" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ASEAG) leicht erreichbar. Die Buslinien 5-15-25-35-45 verbinden, ohne große Wartezeiten, den Stadtteil mit der Innenstadt von Aachen und den Stadtteilen Brand, Kornelimünster, Walheim und weitere Orte in der Eifel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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