Langfristig vermietetes Klinikgebäude mit angrenzendem Bungalow und Baulandfläche in zentraler Lage von Aachen-Brand

Das außergewöhnliche Ensemble mit Ursprung in den 1930er Jahren wurde über Jahrzehnte zu einer spezialisierten Tierklinik mit vielfältigen medizinischen Nutzungsmöglichkeiten entwickelt. Das weitläufige Areal umfasst neben dem Klinikgebäude eine denkmalgeschützte Villa, ein Wohnbungalow sowie Baulandflächen mit weiterem Potenzial. Herzstück ist die umfassend ausgebaute Tierklinik, die baulich und technisch laufend modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet historische Bausubstanz mit moderner Funktionalität auf höchstem Niveau. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund € 340.000,- eignet sich die Immobilie besonders gut für Kapitalanleger, die das Potential weiterer Bebauungsmöglichkeiten ausschöpfen möchten. Villa (denkmalgeschützt): Komplett restauriert 1997-1998 (Böden, Decken, Türen, Treppe, Innenisolation) 2015: Schieferdach erneuert, Dachstuhl & Fassade aufgearbeitet Aktuell: Überarbeitung der Fassade und Treppenanlage (Fertigstellung Sommer 2025) Mittelgebäude (Kliniktrakt): 1997-1998: Entkernung & Neuaufbau inkl. Stahlbetondecken, moderne Infrastruktur 2010: Dachstuhl & Dach erneuert 2021: Neubau eines Treppenhauses mit Personen- & Tieraufzug (5 Haltestellen) 2024/25: Fassadensanierung, Fensteraufarbeitung außen & innen Anbau / Erweiterungen: Neubau Wartebereich, Behandlungsräume, Tiefgarage & Untergeschoss Laufende Modernisierung medizinischer Bereiche (OP-Abteilung, Bildgebung) Geplante Nutzungserweiterung 2025/26: Intensivstation im Untergeschoss Haustechnik: Strom, Wasser, Abwasser, Netzwerktechnik vollständig erneuert 2022: Neue Heizungsanlage (Brennwerttechnik), Solarpanels zur Warmwasserbereitung Außenbereich & Bauland: Grundstück mit Entwicklungspotenzial Baumfällung mit Ersatzpflanzung (2024 erfolgt) Stellplätze & Zufahrt vorhanden

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 2.000,00 m²