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• Keller

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Diese modernisierte Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1900 vereint den Charme
eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer funktionalen, betriebsbereiten Aufteilung - ideal sowohl für Eigennutzer, die ihren gastronomischen Traum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktiv vermietbare Einheit suchen.

Auf rund 110 m² Nutzfläche empfängt Sie ein einladender Gastraum mit hohen
Decken und großen Fensterflächen. Dadurch wirken die Räume angenehm hell und offen - beste Voraussetzungen für eine einladende Atmosphäre und flexible Bestuhlungs- bzw. Nutzungskonzepte. Der robuste, schwarze Bodenbelag unterstreicht den modernen Look und ist zugleich pflegeleicht sowie bestens für den täglichen Gastronomiebetrieb geeignet.

Der vordere Bereich mit Theke/Bar ist präsent platziert und bietet dank rückseitiger Regale und Stauraum eine praktische Basis für einen reibungslosen Service.

Die Raumstruktur unterstützt effiziente Abläufe im Tagesgeschäft. Nebenflächen
wie Garderobe, WC und ein Abstellraum sind sinnvoll integriert. Die professionelle
Küche ist auf den gastronomischen Betrieb ausgelegt und überzeugt mit Edelstahl-Arbeitsflächen, einem groß dimensionierten Abluftbereich sowie ausreichend Arbeits- und Lagerzonen.

Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung. Mehrere Vorratsräume, ein separater Technikbereich mit Gasheizung sowie ein Putzmittelraum erleichtern Organisation und Lagerhaltung - ein Pluspunkt sowohl im Eigenbetrieb als auch aus Vermietersicht.

Ob als eigener Standort mit Charakter oder als solide Kapitalanlage: Diese Einheit
bietet eine überzeugende Kombination aus Ausstrahlung, Funktionalität und Nutzungspotenzial.
Die Lage im Aachener Zentrum ist urban geprägt und verbindet kurze Wege mit einer gewachsenen, lebendigen Umgebung. Rund um den Standort sorgen der Suermondt Park sowie ein dichtes Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen für eine alltagstaugliche Atmosphäre, in der sich Frequenz und Aufenthaltsqualität gut ergänzen. Für Gastronomie und Ausgehen liegt vieles in direkter Umgebung, unter anderem das Piccolo Ristorante sowie die Bar Museo, während mit dem Grenzlandtheater Aachen auch kulturelle Angebote schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr stark, mit der Bushaltestelle Normaluhr in unmittelbarer Nähe und dem Aachen Hauptbahnhof fußläufig, zudem sind die Auffahrten zur A 544 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt entsteht ein Standort, der durch zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und ein stimmiges Umfeld eine verlässliche Basis für ein Restaurant im Gastgewerbe bietet.