+5PLUS+ AACHEN - MITTE: REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IM DENKMALGESCHÜTZTEN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS +++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. ++TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN++ Diese modernisierte Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 verbindet repräsentativen Altbaucharakter mit einer klar nutzbaren, gewerblichen Struktur. Auf ca. 110m² Nutzfläche bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Einheit ebenso wie für die eigene Nutzung. Bereits der Zugang führt in eine großzügige, offen gehaltene Hauptfläche, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte eignet. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre. Der robuste schwarze Fliesenboden unterstreicht den professionellen Auftritt und ist zugleich pflegeleicht im laufenden Betrieb. Ein separater Raum für eine Küche ist vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für den Büroalltag. Ein WC sowie eine Garderobe sind direkt angebunden, dazu kommt ein Abstellraum für Material und Technik. Im Kellergeschoss sind weitere Flächen als Vorrats- und Nebenräume ausgewiesen. Diese zusätzlichen Bereiche eignen sich ideal für Lager, Archiv oder Betriebsmittel und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Einheit, insbesondere bei intensiver Nutzung. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus repräsentativem Denkmalobjekt, modernisiertem Zustand, strapazierfähiger Ausstattung und flexibler Grundrissstruktur ein wichtiger Baustein für stabile Vermietbarkeit. Für Eigennutzer bietet die Fläche einen professionellen Rahmen mit klaren Funktionszonen und einem überzeugenden ersten Eindruck beim Kundenkontakt.

Sonstiges
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien Heinrichs und Team. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 275.000.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. - Erschließungskosten Nach Auskunft der Stadt Aachen werden für die erstmalige Herstellung keine Erschließungsbeiträge mehr erhoben. - Grundbesitzabgaben Die Grundbesitzabgaben liegen für das Jahr 2026 bei 233,00 €. - Altlasten Nach Auskunft der Stadt Aachen besteht für das Grundstück kein Verdacht auf Altlasten. - Baulasten Die Informationen sind bei der Stadt Aachen angefragt und können bei Bedarf nachgereicht werden. - Grundbuch In Abt. II des Grundbuches sind Eintragungen vorhanden. Die Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Rücklagen- und Hausgeldvorschuss Der Rücklagenvorschuss ist im Hausgeld mit 162,50€ enthalten. Das Hausgeld beträgt 1.024,00€ mtl. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Gesamtfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.44, Distanz zum Gymnasium: 0.56, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.90