Attraktive Apartmenthaus / Serviced Apartment Investment in gefragter Lage von Aachen

Dieses vollständig modernisierte und stilvoll eingerichtete Apartment-Hotel mit 12 Apartments im Herzen von Aachen bietet Ihnen die Möglichkeit, einen laufenden Betrieb mit durchdachter Ausstattung und hervorragender Lage zu erwerben. Das Hotel verteilt sich auf zwei Etagen mit einer Nutzfläche von ca. 343?m² und verfügt über 10 Stellplätze im ruhigen Innenhof. Ergänzt wird die Fläche durch einen geräumigen Keller, einen großen Lagerraum sowie einen separaten Wäscheraum im Erdgeschoss - ideal für reibungslose Betriebsabläufe.

Sonstiges
Investieren Sie in eine etablierte Serviced-Apartment-Immobilie im beliebten Frankenberger Viertel von Aachen. Das Objekt umfasst 12 vollständig ausgestattete Apartments mit insgesamt 26 Schlafmöglichkeiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist langfristig bis Dezember 2031 an einen Betreiber vermietet und erwirtschaftet bereits heute stabile Mieteinnahmen. Besonders attraktiv für Investoren: Der Mietvertrag beinhaltet eine vertraglich vereinbarte jährliche Mietsteigerung von 1,5 %, wodurch die Erträge kontinuierlich wachsen. Das Boardinghouse verfügt über eine bestehende und gesicherte Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Dies stellt einen erheblichen Standortvorteil dar, da aufgrund der angespannten Wohnraumsituation in Aachen neue Genehmigungen für vergleichbare Beherbergungskonzepte nur sehr eingeschränkt erteilt werden. Die bestehende Nutzung genießt Bestandsschutz und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, auf dem bestehenden Anbau aufzubauen und die Nutzfläche um weitere ca. 160 m² zu erweitern. Dadurch könnten zusätzliche Apartments, weitere Serviced-Apartment-Flächen oder ergänzende Nutzungen geschaffen werden. Dieses Ausbaupotenzial eröffnet Investoren die Chance, die Erträge langfristig weiter zu steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen. Die Immobilie vereint mehrere Eigenschaften, die auf dem Aachener Markt nur selten verfügbar sind: * Etabliertes Boardinghouse mit 12 Serviced Apartments * 26 Schlafmöglichkeiten * Langfristiger Betreibervertrag bis Ende 2031 * Jährliche Mietsteigerung von 1,5 % * Gepflegter Zustand * Gefragte Lage im Frankenberger Viertel * Sofortiger Cashflow ohne Leerstandsrisiko * Bestandsgeschützte Beherbergungsnutzung * Ausbaupotenzial von ca. 160 m² zusätzlicher Nutzfläche * Attraktive Perspektiven für Betreiber und Investoren Durch die Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, kontinuierlicher Mietsteigerung, Entwicklungspotenzial und einer bereits etablierten Nutzung als Serviced-Apartment-Haus bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Family Offices und Investoren im Bereich Hospitality und Serviced Living.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Kellerfläche: 35,00 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z