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Attraktives Geschäftsgebäude als Ausstellungs-/Verkaufsfläche in Aalen nahe B29/A7 zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.200.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.200.000 €
Preis/m²
k.A.
73433 Aalen - Hofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25E35CEVEM8K

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Geschäftsgebäude befindet sich in hervorragender Verkehrslage in Aalen-Attenhofen, nur wenige Minuten von der B29 und der A7 entfernt. Das Objekt liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 3.869 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Gewerbe oder Dienstleistung.

Die Verkaufsfläche umfasst ca. 1.000 m² und eignet sich ideal für Präsentation, Ausstellung oder kundenorientierte Nutzung. Dazu stehen Ihnen etwa 430 m² Nebenfläche zur Verfügung, die sich aus einem Lagerbereich sowie 2 Büros zusammensetzen.

Das Gebäude erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und verfügt über keinen Keller. Für eine effiziente Warenlieferung ist ein Rolltor mit Rampe vorhanden. Für Personal und Kunden stehen zwei separate WCs (Damen und Herren) bereit.

Direkt am Gebäude stehen Ihnen und Ihren Kunden 23 Parkplätze sowie eine große Garage mit ca. 67 m² zur Verfügung.

Sanierungen:

- Flachdachsanierung in 2011

- Großraumgarage in 2017

- Heizungsanlage in 2021

- PV-Anlage in 2023

k.A.
Verfügbar ab 2025-11-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2025-11-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
6.9
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
33.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-18
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-03-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
- Grundstück ca. 3.869 m²- Gesamtfläche ca. 1.430 m²- 23 Parkplätze + 1 Großraumgarage- Raumhöhe 3,2 m- Industrieboden- Anlieferung: Rolltor mit Rampe- 2 WCs (Damen und Herren)- bodentiefe Fenster

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt im beliebten Wohn- & Gewerbegebiet Attenhofen, einem Stadtteil von Aalen im Ostalbkreis.Die Anbindung an das überregionale Straßennetz isthervorragend:Die B29 ist nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und verbindet Aalen direkt mit Schwäbisch Gmünd, Waiblingen und Stuttgart.Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen) liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt. Sie bietet eine schnelle Nord-Süd-Verbindung zwischen Ulm und Würzburg und ist ideal für den überregionalen Verkehr.Der Standort ist gut in das örtliche Busnetz eingebunden und in wenigen Minuten erreicht man die Aalener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastruktur. Die Bus- und Bahnhaltestelle in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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