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Attraktive Ladeneinheit in Aalen-Fußgängerzone



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
430.000 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
430.000 €
Preis/m²
k.A.
73430 Aalen - Aalen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ET9IDK85PV

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Gewerbeeinheit Nr. 2

Objekt

Die vermietete, moderne Ladeneinheit befindet sich in Erd- und Untergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses. Die als Secondhand-Shop geführte Ladeneinheit überzeugt im Erdgeschoss durch geräumige Verkaufsflächen mit viel Tageslicht durch eine große Schaufensterfront, Klimaanlage und kleiner Teeküche sowie einer Verkaufsfläche und WC im Untergeschoss. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab 01.01.2026 1.800 €.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1984 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Gas-Heizung Bitte beachten: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Ladenfläche: 147,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1984
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
430.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
0
Wärmebedarf
147
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-01-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2017-01-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das hausmeisterbetreute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem Bereich der Fußgängerzone von Aalen mit hoher Passantenfrequenz und dichtem Geschäftshäuserbestand mit einem guten Branchenmix. Dienstleistungsgeschäfte, Versorgungseinrichtungen, der Marktplatz und das Rathaus sind in unmittelbarer Nähe.
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern liegt zentral im Herzen Ostwürttembergs und ist nur eine Bahn- oder Autostunde von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Aalen ist Standort am UNESCO-Welterbe Limes, verfügt über einen hohen Freizeitwert sowie eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Attraktionen mit weitem Einzugsbereich sind z. B. die Limes-Thermen mit Heilwasser in römischem Ambiente, das Besucherbergwerk "Tiefer Stollen" sowie Schloss Fachsenfeld. Besucher erfreuen sich darüber hinaus an der historischen, malerischen Innenstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, umfangreichen Shoppingmöglichkeiten und gepflegter Gastronomie. Weiter sind in Aalen fast alle Bildungseinrichtungen vertreten, angefangen von Grundschulen über weiterführende Schulen, berufliche Schulen bis hin zu privaten Weiterbildungs- und Fortbildungsträgern. Überregionale Bedeutung hat die stetig wachsende Hochschule Aalen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Nähe zur Autobahn A7 Ulm-Würzburg und zum Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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