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Zentrumsnahe, helle & modernisierte Gewerbefläche in Passau



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.690 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.690 €
Preis/m²
k.A.
94036 Passau - Haidenhof-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25I33BYHFHBF

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Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Gewerbefläche für Ihr eigenes Business? Dann ist diese Immobilie in Passau genau das Richtige! Die Einheit erstreckt sich über zwei Stockwerke und wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Böden, Leitungen, Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert. Somit präsentiert sich die Fläche in einem modernen, neuwertigen Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Bis zuletzt war die Einheit an einen Pflegedienst vermietet – eine ideale Basis auch für Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Dank des flexiblen Grundrisses (Trockenbauweise) kann die Raumaufteilung jederzeit individuell angepasst werden. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Blick auf die Donau, die nicht nur für Mitarbeiter, sondern auch für Kunden eine einzigartige Atmosphäre schafft.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, frei werdend

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.690,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
220,00 €
Warmmiete
2.030,00 €
Kaution
5.070 EUR (3x Kaltmiete)
Stellplatzpreis
38,00 €
Stellplätze
10
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
91
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 141 m² Gewerbefläche
• verteilt auf 2 Stockwerke mit eigenem Treppenhaus
• helle und freundliche Räume
• umfassende Kernsanierung 2020 (Fenster, Böden, Leitungen, Elektrik, Sanitär etc.)
• DV-Verkabelung vorhanden
• zentrale Lage mit optimaler Anbindung
• 10 Stellplätze
• Bodenbelag: Fliesen
• Terrasse mit Donau-Blick

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Passau (Stadtteil Auerbach), nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (ca. 1 Minute). Der Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar, die nächste Autobahnanbindung in ca. 8 Minuten.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie direkter Nähe zur Donau, was nicht nur für eine besondere Arbeitsatmosphäre sorgt, sondern auch die Attraktivität der Lage für Kunden und Mitarbeiter steigert.
• Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 1 Minute
• Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten
• Autobahnanschluss: ca. 8 Minuten
• Flughafen München: ca. 120 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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