Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Passau-Heining

Inmitten des lebendigen Zentrums von Heining, dem mit rund 11.500 Einwohnern größten Stadtteil von Passau, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem etablierten Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Die Liegenschaft vereint eine hervorragende werbewirksame Sichtbarkeit mit einer erstklassigen Infrastruktur, sodass Sie hier von einem stabilen und lokal verankerten Nachfragefundament profitieren. Durch den attraktiven und perfekt abgestimmten Mietermix aus Einzelhandelsflächen, Büros sowie Wohnungen genießt der gesamte Gebäudekomplex eine hohe organische Frequenz und ist fest im täglichen Leben der ansässigen Bevölkerung verankert, was Ihnen eine langfristig erfolgreiche Vermietung und konstante Kundenströme sichert. Die großzügige Mietfläche im Erdgeschoss umfasst eine reine Verkaufsfläche von rund 792 Quadratmetern, welche durch funktionale Nebenflächen von etwa 114 Quadratmetern für Lagerzwecke und sanitäre Anlagen optimal ergänzt wird. Die rechteckig und übersichtlich geschnittene Hauptfläche lässt sich flexibel an Ihre individuellen geschäftlichen Anforderungen anpassen. Ein besonderes Highlight für jeden Gewerbebetrieb ist die rund 7,5 Meter lange Schaufensterfront zur Hennebergerstraße. Zusammen mit den bodentiefen Fenstern bietet diese Ihnen eine erstklassige, unübersehbare Präsentationsfläche, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen perfekt in Szene zu setzen, wobei der komplett barrierefreie Zugang allen Kunden einen komfortablen und einladenden Zutritt garantiert. Das Objekt präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand, da der Eigentümer laufend umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt hat. So wurden im Jahr 2017 die Zentralheizung sowie sämtliche Foliendächer komplett erneuert, worauf im Jahr 2021 eine umfassende Sanierung der Fassaden inklusive des teilweisen Austauschs der Fenster folgte. Die Heizungs- und Lüftungssteuerung wurde im Jahr 2022 auf den neuesten Stand gebracht, was Ihnen als zukünftigem Mieter eine energieeffiziente, kostensparende und zeitgemäße Bewirtschaftung der Räumlichkeiten garantiert. Bezüglich der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wird die konkrete Miete individuell mit dem Eigentümer vereinbart, wobei Ihre spezifische Nutzung, die gewünschte Ausstattung sowie eventuelle Sanierungsmaßnahmen flexibel berücksichtigt werden können. Diese maßgeschneiderte Gestaltungsmöglichkeit erlaubt es Ihnen, von Beginn an die optimalen Bedingungen für den Erfolg Ihres Unternehmens zu schaffen und die Räumlichkeiten exakt nach Ihren Vorstellungen zu formen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Gesamtfläche: 906,00 m², Bundesland: Bayern