Kapitalanlage in Passau-Haidenhof-Süd Zwei ebenerdige vermietete Büroeinheiten

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich in einem im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 185 m² und verteilt sich auf zwei separate Einheiten mit ca. 85 m² bzw. ca. 100 m². Beide Einheiten sind langfristig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, bereits vermietete Gewerbeimmobilien mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben, ohne unmittelbar eine Neuvermietung vornehmen zu müssen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dies unterstreicht den fortlaufenden Erhalt der Wohnanlage und ist insbesondere im Hinblick auf die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie positiv zu bewerten. Vor den Einheiten stehen mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Gerade bei gewerblicher Nutzung sind Parkmöglichkeiten ein wesentlicher Faktor für Mieter, Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Die vorhandenen Stellplätze erhöhen damit die Attraktivität der Einheiten und stärken die Vermietbarkeit nachhaltig.

Sonstiges
Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und derzeit nicht gekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich aktuell wie folgt dar: Gewerbeeinheit 1: 650,00 € Nettokaltmiete zzgl. 130,00 € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung = 780,00 € monatlich. Gewerbeeinheit 2: 650,00 € Nettokaltmiete zzgl. 150,00 € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung = 800,00 € monatlich Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300,00 €. Einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 1.580,00 €. Das Hausgeld für die beiden Einheiten beträgt laut Hausverwaltung derzeit 537,00 € und 653,00 €, somit gesamt 1.190,00 €. Die Anteile der nicht umlagefähigen Kosten beträgt 241,44 € und 285,79 €, somit gesamt 527,23 €. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug 104.733,36 € Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 119,9 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2003 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 223.900,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Verkaufsfläche: 185,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 3.28, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 4.23