Exklusive Gewerbe- und Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - FREI -

Die videoüberwachte Immobilie, Baujahr 2011/2012 besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden. Der Eintritt in das Wohn- und Geschäftshaus erfolgt über einen elektronischen Zugang mit Fingerprint! Im Haupthaus erschließt ein gemeinsames Treppenhaus die drei Etagen. Die Treppe ist mit schwarzem Granit belegt. Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Arbeits-, Nass- und Technikräume. Vom Erdgeschoss gelangt man direkt in die angrenzende Verkaufsfläche (so die aktuelle Nutzung) mit einer Fläche von ca. 180m². Die gesamte Erdgeschoss-Ebene ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind äußerst geschmackvoll und wertig gefliest. Das Obergeschoss mit ca. 172m² diente bislang als Wohnung des Geschäftsinhabers. Es gibt nur eine tragende Wand, sodass man seinen kreativen Ideen freien Lauf lassen kann. Im Dachgeschoss und dem Dachspitz befinden sich zwei ca. 110m² große separate Büros, jeweils mit eigenen Toiletten und Küche. Die baurechtliche Nutzung ist aktuell Verkaufsfläche. Eine davon war aber schon einmal Büro.

Sonstiges
In Ergänzung des bisherigen Angebots und als Synergie könnte diese Immobilie u.a. auch für - Hochzeitsplaner (Eventagentur) - Fotografie & Videografie - Cateringservice / Feinkostladen - Floristik - Verleih von Dekoartikeln - Brautaccessoires & Styling - o.ä. interessant sein. Dank der Fußbodenheizung, auch im Bereich Lager und Verkaufsfläche, könnte die Immobilie zudem sehr interessant für z.B. - Werkstätte oder Handwerksbetrieb - Produktionshalle - Ausstellungshalle / Verkaufsfläche - Lagerhalle mit empfindlichen Waren - Halle mit integrierten Büros sein.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Gesamtfläche: 766,00 m², 3 Etagen