Attraktives gewerbliches Immobilienobjekt in Ellwangen zum Verkauf (Teilflächen können auch zu einem moderaten Mietpreis gemietet werden)

Übersicht der Flächen: - EG Verkaufsfläche: 962 m² - 1. OG Verkaufsfläche: 889 m² - 2. OG Wohnung mit Kanzlei: 197 m² + 20 m² Dachterrasse - 2. OG Freifläche: 287 m² + Diverse Nebenflächen Das Wertgutachten liegt bei 2,9 Mio. Euro und der Verkaufspreis liegt bei 2,4 Mio. Euro. Hervorragender Bauzustand. Attraktive Gewerbeimmobilie, ideal geeignet für Bauträger oder Einzelhandelsunternehmen (Neubau 1991). Bei Nutzung des Erdgeschosses eignet sich der 1. Stock für Praxen, Verwaltung, Büros, Dienstleistung oder Wohnungen, mitten im Zentrum von Ellwangen. Im 2. Stock befindet sich eine Top-sanierte Wohnung mit großer Dachterrasse. Außerdem befinden sich hier noch Freiflächen für einen weiteren Wohnungsausbau. Bei dem Gesamtgebäude ist die 7 h-Abschreibung gegeben. Das heißt, Sie können jegliche Gesamt-Investition - auch den Ausbau weiterer Wohnflächen - innerhalb von 11 Jahren komplett abschreiben.

Geeignet für:
Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Gastro, Praxis oder Wohnen; Praxis für Physiotherapie. Eine grobe Überplanung der Flächen für Bauträger, Investoren oder Mietinteressenten für eine rentierliche Gesamtinvestition siehe Anlage 1 bis Anlage 3. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet, deshalb ist hier die 7 h-Abschreibung gegeben, d. h., jegliche Gesamtinvestition - auch den Ausbau weiterer Wohnflächen - kann innerhalb von 11 Jahren komplett abgeschrieben werden.

Besichtigungstermine
Fotos und Grundrisspläne sind angefügt. Zu einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich jederzeit an folgende Kontaktadresse wenden: [email protected]

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, Sanierungs-Afa
Verfügbar ab Array