Attraktives gewerbliches Immobilienobjekt in Ellwangen zu Vermieten (Verkauf auch möglich)

Übersicht der Flächen: - EG Verkaufsfläche: 962 m² - 1. OG Verkaufsfläche: 889 m² - 2. OG Wohnung mit Kanzlei: 197 m² + 20 m² Dachterrasse - 2. OG Freifläche: 287 m² + Diverse Nebenflächen - Auch Teilflächen zu vermieten, ab 500 m², zu einem moderaten Mietpreis. Im 1. Stock sind auch kleinere Anmietungsflächen möglich. - Die Verkaufsräume sind in einem hervorragenden Zustand und können ohne Umbaumaßnahmen genutzt werden. - Auch eine kurzfristige Anmietung zur Landesgartenschau möglich. - Hervorragender Bauzustand. Attraktive Gewerbeimmobilie, ideal geeignet für Bauträger oder Einzelhandelsunternehmen (Neubau 1991). Bei Nutzung des Erdgeschosses eignet sich der 1. Stock für Einzelhandel, Praxen (Arztpraxen und Physiotherapie), Verwaltung, Büros, Dienstleistung oder Wohnungen, mitten im Zentrum von Ellwangen. Auf Wunsch kann auch der Ausbau nach Ihren Bedürfnissen erfolgen.

Geeignet für:
Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Gastro, Praxis oder Wohnen, Praxis für Physiotherapie. Eine grobe Überplanung der Flächen für Bauträger, Investoren oder Mietinteressenten für eine rentierliche Gesamtinvestition siehe Anlage 1 bis Anlage 3. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet, deshalb ist hier die 7 h-Abschreibung gegeben, d. h., jegliche Gesamtinvestition - auch den Ausbau weiterer Wohnflächen - kann innerhalb von 11 Jahren komplett abgeschrieben werden.

Besichtigungstermine
Fotos und Grundrisspläne sind angefügt. Zu einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich jederzeit an folgende Kontaktadresse wenden: [email protected]

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
Verfügbar ab Array