Einzelhandelsfläche mit vielseitiger Nutzung in zentraler Lage Aerzen

Zur Vermietung steht ein Ladenlokal, in einem im Jahr 1914 erbauten Gebäude, das sich in zentraler Lage in Aerzen befindet. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, die Ausstattungsqualität ist einfach gehalten, jedoch bietet das Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Mieter. Das Ladenlokal umfasst insgesamt vier Räume, die flexibel als Nutz- oder Geschäftsfläche genutzt werden können. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Gewerbezwecke wie Einzelhandelsverkaufsflächen, Büroräume für Handwerksbetrieb, Steuerberater oder Versicherungsmakler sowie Praxisräume für medizinische Dienstleistungen wie Arztpraxen, Physiotherapie, Osteopathie oder Shisha Bar Zusätzlich sind zwei Schaukästen und fünf große Schaufenster vorhanden, die es ermöglichen, Produkte ansprechend zu präsentieren und auf sich aufmerksam zu machen. Diese Schaufenster bieten nicht nur viel natürliches Licht, sondern auch ausgezeichnete Werbeflächen, um potentielle Kunden anzusprechen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch teils offene Sichtbalken im Inneren aus, welche dem Objekt einen besonderen Charakter verleihen. Der Geschäftsraum kann an die spezifischen Bedürfnisse des zukünftigen Geschäftstyps angepasst werden, sodass eine maßgeschneiderte Nutzung möglich ist. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage mit zwei Splittern, die im Jahr 2020 installiert wurde und für angenehme Temperaturen in den Räumen sorgt. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein elektrisches Rolltor sowie eine Video- und Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgen. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch eine speziell gesicherte Tür. Das Ladenlokal profitiert von seiner zentralen Lage in Aerzen, mit direkter Zu- und Abfahrt von der ehemaligen B1, im Drehkreuz der Straßen: Bahnhofstraße, Reherweg und Osterstraße. Diese verkehrsgünstige Lage ist ideal für die Erreichbarkeit durch Kunden und Geschäftspartner. Ein zusätzliches Plus sind die fünf eigenen Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten, als auch ca. acht öffentliche Parkplätze. Das Objekt bietet es durch die vorhandenen Ausstattungen und seine Lage großes Potenzial für gewerbliche Nutzer. Mit etwas Aufwand kann das Ladenlokal zu einer ansprechenden und funktionalen Geschäftsfläche umgestaltet werden, die den Anforderungen moderner Unternehmen entspricht. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten. Interessenten, die ein Ladenlokal in zentraler Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren, finden hier eine interessante Gelegenheit. Für eine Besichtigung und weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie einen Termin.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Gesamtfläche: 110,00 m², Bürofläche: 6,00 m², Ladenfläche: 104,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen