Hochwertiges Bürogebäude nahe A8 & Flughafen - flexibel nutzbar.repräsentativ. renditestark

Dieses gepflegte Bürogebäude aus dem Jahr 2001 bietet Unternehmen ein repräsentatives und zugleich äußerst funktionales Geschäftsdomizil in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Augsburger Flughafen sowie der Autobahn A8. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück und verfügt über rund 20 Stellplätze - ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen und professionellen Eindruck. Granitbodenbeläge sowie mit Granit ausgeführte Treppenstufen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Gebäudes. Auch im weiteren Innenausbau wurde Wert auf Qualität gelegt. Marmorfensterbänke, gepflegte Oberflächen und hochwertige Bodenbeläge verleihen den Räumlichkeiten ein anspruchsvolles Erscheinungsbild. Ein architektonisches Highlight bildet die zentrale verglaste Lichtkuppel im Dach, die für viel natürliches Licht sorgt und den Büroflächen eine offene und angenehme Atmosphäre verleiht. Zusätzlich trägt die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 m maßgeblich zum besonderen Raumgefühl bei. Die Räume wirken dadurch offener, luftiger und deutlich angenehmer - ein spürbarer Vorteil im täglichen Arbeitsumfeld. Die großzügigen und hellen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und einen überzeugenden Auftritt gegenüber Kunden und Geschäftspartnern. Die Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung in unterschiedliche Büroeinheiten und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen mit mehreren Abteilungen oder zukünftigen Erweiterungsplänen. Auf jeder Etage stehen separate Sanitäreinrichtungen zur Verfügung; im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Dusche. Zwei voll ausgestattete Küchen sowie ein separater Serverraum ergänzen die funktionale Ausstattung. Die massive Bauweise sorgt für Solidität und Werthaltigkeit. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Gasheizung; eine Umstellung bzw. ein Anschluss an Fernwärme ist grundsätzlich möglich. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 105.600 Euro. Damit vereint das Objekt hochwertige Ausstattung, repräsentative Architektur, großzügige Raumhöhen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, rund 20 Stellplätze und eine sehr gute Verkehrsanbindung zu einem attraktiven Gesamtpaket für anspruchsvolle Unternehmen und Investoren.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.036,36 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, modernisiert: Fassadenanstrich