Stilvolle Gewerbefläche in Toplage von Stade

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit in attraktiver TOP-Lage von Stade stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf architektonische Besonderheiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die Kombination aus modernem Loft-Charakter, historischem Ambiente und zentraler Innenstadtlage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und vielseitige Vermietungsmöglichkeiten. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 126 m² Nutzfläche und erstreckt sich über eine repräsentative Erdgeschossfläche, eine offene Galerieebene im Obergeschoss sowie ergänzende Keller- und Lagerflächen. Durch die flexible Raumstruktur eignet sich die Immobilie ideal für hochwertige Einzelhandelskonzepte, Showrooms, Galerien, Agenturen, Büros, Ateliers oder moderne Dienstleistungsflächen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 25 Einheiten mit zwei Ladenflächen, vier Büroeinheiten, sieben Wohneinheiten sowie zwölf Tiefgaragenstellplätzen. Diese ausgewogene Mischnutzung sorgt für eine stabile Standortqualität und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Objektes. Zur Gewerbeeinheit gehören 63/1.000 Miteigentumsanteile. Das Gebäudeensemble wurde überwiegend im Jahr 1992 neu errichtet. Historische Gebäudeteile aus dem Ursprungsbaujahr 1896 wurden stilvoll integriert und verleihen der Immobilie ihre besondere architektonische Ausstrahlung. Teile des Ensembles stehen zudem unter Denkmalschutz und sorgen für einen seltenen Charakter mit hoher Wiedererkennbarkeit und langfristiger Standortattraktivität. Die Gewerbeeinheit verfügt derzeit über keinen separaten Haupteingang, da sie aktuell gemeinsam mit der benachbarten Gewerbeeinheit genutzt wird. Ein eigener Zugang kann jedoch ohne größeren Aufwand nachträglich geschaffen werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich zukünftiger Nutzungskonzepte, Vermietungsstrategien oder einer möglichen eigenständigen Positionierung der Einheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit ca. 60 m², die durch ihre große Fensterfront über eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Werbewirkung verfügt. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und repräsentatives Ambiente und ermöglicht eine flexible Flächennutzung. Über eine hochwertige Stahl-Holztreppe gelangt man auf die offene Empore im Obergeschoss mit ca. 41 m² Fläche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Galerie-, Büro- oder Präsentationsebene und verleiht der Einheit durch die offene Stahl-Holzkonstruktion einen modernen Loft-Charakter mit besonderem Raumgefühl. Ergänzt wird das Flächenangebot durch zwei Umkleidekabinen sowie einen praktischen Kellerbereich mit ca. 22 m² Lagerfläche und zusätzlichem Hausanschlussraum. Dadurch stehen weitere funktionale Nutz- und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Die Ausstattung der Einheit umfasst unter anderem Parkettböden im Verkaufsbereich, Fliesenböden im Keller, integrierte Beleuchtungssysteme und Deckenspots, Flachplattenheizkörper, eine Audioanlage sowie eine vorhandene Elektrounterverteilung. Die großflächigen Schaufensteranlagen mit Holzrahmen und Zweifachverglasung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über eine vorhandene Gaszentralheizung. Insgesamt handelt es sich um eine architektonisch besondere Gewerbeimmobilie mit repräsentativem Charakter, flexibler Drittverwendbarkeit und attraktiver Innenstadtlage. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Raumgestaltung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt insbesondere für Investoren und langfristig orientierte Kapitalanleger äußerst interessant. Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich, da Teile des Gebäudeensembles unter Denkmalschutz stehen

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 126,00 m²