Gewerbestandort mit Wahlfreiheit – voll vermietet oder Bürotrakt selbst nutzen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Stade-Wiepenkathen. Das im Jahr 2010 errichtete Objekt besteht aus einem zweigeschossigen Büro- und Verwaltungsgebäude mit ca. 184 m² Fläche sowie einer ca. 380 m² großen Gewerbehalle. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.582 m². Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.500 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 42.000 Euro. Bei einem Kaufpreis von ca. 725.000 Euro ergibt sich eine anfängliche Mietrendite von rund 5,79 Prozent. Das Objekt bietet zwei Möglichkeite: 1. Übernahme als Kapitalanlage: Die Immobilie kann vollständig vermietet übernommen werden und bietet dem Erwerber vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. 2. Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen: Der Büro- und Verwaltungsbereich kann bei Bedarf und nach Vereinbarung auch frei übergeben werden. Dadurch eignet sich das Objekt ebenso für Unternehmer, die einen eigenen Firmen- oder Verwaltungsstandort suchen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen aus der weiterhin vermieteten Halle profitieren möchten. Die Büroflächen verteilen sich auf zwei Etagen und bieten unterschiedliche Büro-, Besprechungs-, Archiv- und Nebenräume. Eine Küche sowie Sanitärbereiche sind ebenfalls vorhanden. Die Gewerbehalle eignet sich unter anderem als Lager-, Werkstatt-, Produktions- oder Betriebsfläche. Sie verfügt über elektrische Hallentore, Starkstromanschlüsse, einen separaten Büroraum sowie Sanitär- und Sozialbereiche. Die befestigten Außenflächen und die vorhandenen Stellplätze bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Betriebsfahrzeuge.

Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-07-11T00:00:00.000Z