Hofanlage mit Wohnhaus, Stallungen und Weideflächen in ruhiger Lage im südlichen Landkreis Rotenburg

Diese wunderschöne Hofanlage liegt in besonders ruhiger Lage im südlichen Landkreis Rotenburg (Wümme), im Außenbereich von Ahausen. Umgeben von weitläufiger Natur und ohne Durchgangsverkehr bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und ländlicher Lebensqualität – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und arbeiten möchten. Das Hofgrundstück umfasst ca. 11.000 m² und setzt sich aus der bebauten Hoffläche mit Verkehrswegen sowie zwei kleineren, direkt angrenzenden Weideflächen zusammen. Weitere Weideflächen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, zudem ist der Zukauf zusätzlicher Flächen möglich, was insbesondere für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung attraktive Entwicklungsperspektiven eröffnet. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus den 1920er-Jahren und wurde 1962 erweitert. Es bietet heute eine Wohnfläche von ca. 227 m², verteilt auf 8 Zimmer, und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie bereits umgesetzte Modernisierungen. So verfügt das Haus über ein neues Badezimmer im Erdgeschoss, überwiegend neuwertige Kunststofffenster, eine neue Dacheindeckung sowie nachträglich gedämmte Außenwände (Einblasdämmung). Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen, auch im ländlichen Raum. Ergänzt wird das Wohnhaus durch umfangreiche Wirtschaftsgebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dazu zählen ein Boxenlaufstall mit ca. 440 m², ein alter Kuhstall mit ca. 190 m², der früher als Melkstand und Geräteraum genutzt wurde, eine Scheune mit ca. 190 m² sowie eine Maschinenscheune mit ca. 220 m², die bereits mit einem neuen Trapezblechdach ausgestattet ist. Ein ehemaliger Schweinemaststall mit ca. 110 m², dessen Aufstallung bereits ausgebaut wurde, ergänzt das Gebäudeensemble. Teile der Wirtschaftsgebäude sind aktuell verpachtet und bieten somit auch interessante Einnahmemöglichkeiten. Diese Hofstelle eignet sich hervorragend für Pferdehaltung, Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung, Selbstversorgung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie verbindet großzügige Flächen, vielseitige Gebäude und eine idyllische Lage zu einem Anwesen mit hohem Potenzial und vielfältigen Zukunftsperspektiven.

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