Mietrendite von 5,2% mit Praxiseinheit - Wohnung zusätzlich vermietbar!

Die Eingangstüre hinter sich gelassen erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügig gestalteter Empfangsbereich / Rezeption mit zahlreichen Einbauschränken und einem angegliederten Bürobereich. Des Weiteren empfängt Sie ein praktisch eingerichtetes Warte- bzw. Besucherzimmer zu Ihrer Linken. Diese Ebene im Erdgeschoss des Praxisgebäudes verfügt über insgesamt 9 kleinere und mittelgroße Räume sowie Toilette für Patienten / Besucher auf einer Gesamtnutzfläche von 158,34m². Derzeit ist die Praxis mit einer Bruttomietrendite von 5,2% an eine Hausarztpraxis vermietet. Eine Wohneinheit unter dem Dachgeschoss birgt zusätzliches Einnahmepotenzial. Über ein innenliegendes Treppenhaus welches aus einer massiven Steintreppe besteht, gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss des Anwesens, als auch in das darüberliegende, bereits ausgebaute Dachgeschoss. Unter dem Walmdach kann mit überschaubarem Aufwand eine separat begehbare Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen Wohn- und Essbereich auf einer Gesamtfläche von über 83m²geschaffen werden. Sie erreichen diese Wohneinheit aktuell über eine massive Steintreppe, welche das Geschäftshaus mit dem direkt angebauten Wohnhaus (ebenfalls zum Verkauf) verbindet. Sowohl die Nutzung dieser Einheit als Privatwohnung über der Praxis / Büro ist denkbar, als auch eine Vermietung zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder als zusätzliche Altersvorsorge. Im Untergeschoss des Anwesens befinden sich die Sozialräume der Arztpraxis, welche aus einem großzügigen Aufenthaltsraum mit kleiner Kaffeeküche und Blick ins Grüne besteht, sowie mehreren Lager-, bzw. Archivräumen, und zwei separaten Personaltoiletten mit Waschmaschinenanschluss. Die leichte Hanglage ermöglicht es zwei der großen Räumlichkeiten im Souterrain der Praxis als zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2024 befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Heizung versorgt sowohl das gewerblich genutzte Gebäude, als auch das direkt anschließende Wohnhaus, welches aktuell ebenfalls zum Verkauf steht.

Sonstiges
Dieses Praxisgebäude mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss ist durch ein innenliegendes, separates Treppenhaus mit dem Nachbargebäude, aktuell als privates Wohnhaus der Verkäufer genutzt, verbunden. Die Heizungsanlage wird gemeinsam genutzt, ansonsten sind Verbindungstüren im Untergeschoss oder Dachgeschoss problemlos abschließbar oder können ohne Auswirkungen auf den eigenen Wohnbereich zu gemauert werden. Das Wohngebäude steht ebenfalls zum Verkauf und könnte zusätzlich erworben werden, um den Traum von einem Generationenhaus umzusetzen, oder das Wohngebäude, ebenso wie die aktuellen Eigentümer als Privatwohnhaus neben der Praxis / dem Büro / der Kanzlei mit kurzen Wegen zum beruflichen Umfeld zu nutzen. Falls Sie als Physiotherapeut, Notar, Anwalt, Arzt, Steuerberater oder in einem sonstigen Beruf mit hohem Platzbedarf verteilt auf viele einzelne Räumlichkeiten tätig sind, so bietet sich mit diesen beiden Anwesen in Kombination die einmalige Chance auf kurze Wege zu Ihrem beruflichen Wirkungskreis bei gleichzeitiger Privatsphäre der geschützten Wohnräume. Das angrenzende Wohngebäude verfügt über insgesamt 6 separate Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei Arbeitszimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse auf einer Gesamtfläche von ca. 90m² (inklusive Wintergarten und Terrasse). Die Gesamtwohnfläche beträgt des Wohnhauses beträgt 189,91m² sowie einen riesigen Bereich im Untergeschoss mit Doppeltiefgarage, drei Kellerräumen sowie einer Werkstatt und einem großen Hobbyraum, welcher die vorbereitende Installation für die Einrichtung eines Schwimmbades bereithält. Das Exposé des Wohnhauses sowie des Praxisgebäudes finden Sie bequem zum Download auf unserer Homepage unter: https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/ Für Fragen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 83,11 m², Nutzfläche: 220,25 m², Grundstücksfläche: 602,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z