Moderner Gewerbepark mit hervorragender Infrastruktur in Werneuchen

Diese vielseitige Gewerbefläche in attraktiver Lage von Werneuchen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Selbstnutzer, die eine standortstarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem weitläufigen Grundstück befinden sich mehrere Hallen- und Büroeinheiten, die unterschiedliche Nutzungsmodelle ermöglichen - von Produktion über Handwerk und Dienstleistung bis hin zu Verwaltungs- und Bürostrukturen. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl zur eigenen Nutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die Gebäude wurden in verschiedenen Bauabschnitten errichtet und laufend modernisiert. Halle 1 (Baujahr 1996) erhielt 2023/2024 eine energetisch optimierte Fassade mit zusätzlicher mineralischer Dämmung und neuer Stahltrapezverkleidung. Halle 2 (Baujahr 2014) und die neu entstandene Halle 3 (Baujahr 2025) sind Kaltlager und ergänzen das Gesamtobjekt um zusätzliche Nutzfläche. Mehrere vermietete Büroeinheiten sorgen bereits jetzt für stabile Mieteinnahmen und damit für langfristige Planbarkeit. Der Standort befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet am Ortsrand von Werneuchen, umgeben von etablierten Betrieben verschiedener Branchen - ein professionelles Umfeld mit Synergiepotenzial. Die Anbindung ist hervorragend: Direkter Zugang zur Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Berlins und umliegender Städte, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ausreichende Stellplätze, nahe Versorgungseinrichtungen sowie die naturnahe Umgebung schaffen zudem ein angenehmes und motivierendes Arbeitsumfeld. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2026 232.418,40 € und bieten mit rund 6,74 % eine attraktive Rendite.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Lagerfläche: 2.691,00 m², Nutzfläche: 2.691,00 m², Gesamtfläche: 2.691,00 m², Bundesland: Brandenburg