Bezugsfreies Büro- und Geschäftshaus mit KfW-40-Standard und 60 Stellplätzen in Ahrensfelde

Auf dem ca. 3.914 m² großen Grundstück steht ein modernes Büro- und Geschäftshaus zur Vermietung, das ausschließlich im Ganzen angemietet werden kann. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 45.777,00 €. Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Flächenstruktur und eignet sich ideal für Unternehmen, die Büro, Verwaltung, Kundenempfang, Technik, Werkstatt und Lager an einem Standort bündeln möchten. Zur Verfügung stehen ca. 2.698 m² Büroflächen inklusive Nebenflächen wie Flure, Cafébereich, Toiletten und Küchen. Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Büroausstattung sowie die Konferenztechnik bereits im Mietpreis enthalten sind. Die Büroflächen werden kalkulatorisch mit 11,00 €/m² angesetzt. Ergänzend umfasst das Gebäude ca. 602 m² Werkstattflächen inklusive Nebenflächen zu kalkulatorisch 8,50 €/m² sowie ca. 1.229 m² Lagerflächen zu kalkulatorisch 6,00 €/m². Damit bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für größere Unternehmensstrukturen, serviceorientierte Betriebe oder Firmen mit kombiniertem Büro-, Lager- und Technikbedarf. Ein besonderer Mehrwert sind die 60 vorhandenen Parkplätze auf dem Grundstück. Diese stehen Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern komfortabel zur Verfügung und werden mit jeweils 60,00 € monatlich berücksichtigt. Die Bauweise erfüllt den energetischen Standard eines KfW-40-Hauses und setzt damit ein klares Zeichen für nachhaltige Wirtschaftlichkeit und eine zukunftsorientierte Betriebskostenstruktur. Ergänzend ist das Gebäude mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet, bestehend aus einer PV-Generatorleistung von 44,2 kWp sowie insgesamt 104 Modulen auf dem Dach. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 12.117 m². Die ausdrucksstarke Fassadengestaltung, die moderne technische Ausstattung und die durchdachte Gebäudekonzeption unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Mit bezugsfreier Verfügbarkeit ab dem 01.07.2026, moderner Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Büro- und Geschäftshaus ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen, funktionalen und langfristig tragfähigen Standort suchen.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe einer Nettomonatsmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (bezogen auf die vereinbarte Miete/bei Staffelmiete auf die Durchschnittsmiete der festen Vertragslaufzeit) ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Bergen Real Estate GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 4.530,00 m², Lage im Gewerbegebiet
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z