Attraktiver Mix für Gewerbetreibende ***Bürogebäude mit verbundener Lagerhalle***

Das Grundstück ist ein rechteckig geschnittenes Areal mit einer Fläche von 1.593 m² in ebener Lage und vollständig umzäunt. Es verfügt über eine Zufahrtsseite und erfüllt mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 sowie einer Baumassezahl (BMZ) von 4,8 sämtliche baurechtlichen Vorgaben. Es sind weder Altlasten noch Baulasten vorhanden.

Das 2003 erbaute Büro- und Lagergebäude bietet eine Nutzfläche von ca. 185 m² im Bürobereich, verbunden mit rund 187 m² im Lagerbereich. Die Statik des Bürogebäudes ermöglicht eine mögliche Aufstockung, die beispielsweise Wohnzwecke bedienen könnte. Die beiden Gebäudeteile sind gut durchdacht und im Verhältnis 1/3 zu 2/3 geteilt, was eine unkomplizierte Zusammenlegung erlaubt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2036. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 122.68 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 34.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen: Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Hinweis zur Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HINWEIS: Die Fotos wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet.


Stichworte
Lagerfläche: 187,00 m², Gesamtfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 372,00 m²

Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend