Attraktiver Mix für Gewerbetreibende ***Bürogebäude mit verbundener Lagerhalle***

GrundstückRechteckig geschnittenes Grundstu?ck,(1.593 m2) ebene Lage; komplett umzäunt, von Zufahrtsseite erschlossen. GRZ 0,6,BMZ 4,8, Altlasten und Baulasten gibt es keine. Gebäude:Büro und Lagergebäude erbaut 2003 Bürogebäude Nfl. ca. 185 m2, verbunden mit Lagergebäude Nfl. ca. 187 m2 Die Statik des Bürogebäudes liese noch eine Aufstockung z.Bsp. für Wohnzwecke zu. Die Gebäudeteile sind jeweils im Verhältnis 1/3 : 2/3 geteilt, können ohne größeren Aufwand zusammengelegt werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2036. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 122.68 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 34.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen: Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen. Hinweis zur Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Lagerfläche: 187,00 m², Gesamtfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 372,00 m²

Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend