Vielseitige Gewerbeimmobilie mit modernem Erweiterungsbau und Entwicklungspotenzial

Auf einem großzügigen, rund 3.350 m² großen Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie als gelungene Kombination aus modernisiertem Bestandsgebäude und hochwertigem Neubau. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für medizinische, gewerbliche oder dienstleistungsorientierte Konzepte und überzeugt durch ihre flexible Flächenstruktur. Modernisiertes Bestandsgebäude Das Bestandsgebäude wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend saniert und renoviert. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 350 m². Im Erdgeschoss sowie in Teilen des 1. Obergeschosses befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 220 m². Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund ihrer Aufteilung ideal für medizinische, therapeutische oder büroähnliche Nutzungen. Der verbleibende Teil des 1. Obergeschosses sowie das Dachgeschoss bilden eine rund 130 m² große Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Die Wohnung verfügt über einen separaten Treppenaufgang und ermöglicht somit eine klare Trennung zwischen gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Moderner Neubau aus dem Jahr 2022 Ergänzt wird die Immobilie durch einen im Jahr 2022 errichteten Neubau, der teilweise auf den Strukturen eines ehemaligen Fabrikgebäudes errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über einen teilunterkellerten Bereich und erstreckt sich über drei Vollgeschosse (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss). Auf jeder Ebene stehen rund 300 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch sich eine Gesamtfläche von etwa 900 m² ergibt. Die modernen und flexibel gestaltbaren Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Praxis-, Büro-, Schulungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist das 2. Obergeschoss, das in vier separate Einheiten aufgeteilt ist. Diese können beispielsweise als Betreiberwohnungen, Mitarbeitendenwohnungen oder eigenständige Büroeinheiten genutzt werden und schaffen zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Optimale Verbindung beider Gebäudeteile Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft liegt in der direkten Verbindung zwischen Bestandsgebäude und Neubau auf jeder Etage. Dadurch können beide Gebäudeteile sowohl als geschlossene Gesamtimmobilie als auch in verschiedenen Nutzungseinheiten betrieben werden. Diese Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Betreiberkonzepte.

Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.520,00 m², Grundstücksfläche: 3.353,00 m², Sonstige Fläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Bayern