Sichere Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und langfristig vermietete Gewerbeeinheit in einem gepflegten Mehrparteienhaus, Baujahr ca. 1975. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 387?m² Nutzfläche, aufgeteilt in 261?m² Bürofläche im Erdgeschoss mit zwei Büros, Großraumbüro, EDV- und Abstellraum sowie 126?m² Lagerfläche im Untergeschoss mit Lager-, Server- und Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche und zwei WCs. Die Fläche ist seit mehreren Jahren zuverlässig an ein CAD-Zeichenbüro vermietet. Es sind Außenflächen im Kaufpreis mit enthalten. Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten (eine Gewerbeeinheit im EG und UG, fünf Wohnungen in den oberen Etagen). In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt (z.?B. Isolierglasfenster, Innenarbeiten). Beheizt wird das Haus zentral über Gas. Der Gesamtzustand ist ordentlich mit weiterem Potenzial zur Aufwertung. Eine gepflegte, solide vermietete Gewerbeimmobilie mit guter Rendite - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Weitblick. Optional kann ein separates Garagengrundstück mit kürzlich errichteten Garagen und Stellplätzen miterworben werden. Ein Einzelverkauf dieses Grundstücks ist nicht möglich. Den Kaufpreis hierzu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an.

Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 387,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg