Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit 15 Garagen

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Albstadt-Truchtelfingen und erstreckt sich über drei Ebenen. Großzügige Hallen-, Lager- und Büroflächen sowie eine funktionale Gebäudestruktur ermöglichen verschiedene betriebliche Nutzungen. Im Erdgeschoss steht ein offen gestalteter Raum mit ca. 363 m² zur Verfügung, dieser wird derzeit als Verkaufs- und Ausstellungsbereich genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Bürotrakt mit Anmeldung, Aufenthaltsraum, Nebenräumen und sanitären Einrichtungen. Eine Rampe, zwei Eingänge und zwei Treppenhäuser ermöglichen kurze Wege und eine praktikable Anlieferung. Der vorhandene Lastenaufzug verbindet die Geschosse miteinander und erleichtert den innerbetrieblichen Transport. Das Obergeschoss umfasst mehrere Büro- und Arbeitsräume, einen Vorraum, einen Technikbereich sowie sanitäre Einrichtungen. Im Untergeschoss stehen Lagerflächen, Technik-, Heizungs- und Tankräume sowie WC-Anlagen zur Verfügung. Eine separate Zufahrt erschließt diese Ebene und ermöglicht über das breite Tor eine direkte Einfahrt. Das ca. 2.765 m² große Grundstück ist von zwei Straßen aus erreichbar. Der Hof schafft komfortable Rangier- und Anfahrtsmöglichkeiten. 15 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze ergänzen das Flächenangebot. Die Kombination aus großzügigen Flächen, umfangreichen Außenbereichen und guter Erreichbarkeit bietet geeignete Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Provisionshinweis
3,57 % Käufercourtage inkl. Umsatzsteuer Die Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, mindestens 3.570,-- €, (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) wird nur verdient, geschuldet und zur Zahlung fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne. Übernahme: nach Vereinbarung Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 177,3 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 8,3 kWh/(m²·a), Heizöl, Baujahr ca. 1976

Stichworte
Lagerfläche: 1.060,00 m², Gesamtfläche: 1.060,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg