Betriebs- und Industrieobjekt mit großzügigen Hallen, Bürotrakt und Einliegerwohnung

Das angebotene Gewerbeobjekt ist ein vielseitig nutzbarer Betriebs- und Industriekomplex in mehrteiliger Bauweise mit hohem Hallenanteil. Das Hauptgebäude mit Verwaltungs- und Hallenflächen wurde im Jahr 1972 errichtet und 1980 um weitere Hallenteile erweitert. Das gesamte Areal weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.014 m² auf und ist nicht unterkellert. Dadurch ist insbesondere in den Hallen eine hohe Bodentraglast gewährleistet, was die Immobilie auch für schwere Maschinen, Produktionsanlagen oder Lagerzwecke besonders geeignet macht. Die Dachkonstruktionen bestehen aus Flachdach- und Satteldachbereichen. In das Gebäude sind Einzel- und Mehrfachgaragen integriert, deren Nutzfläche insgesamt ca. 35 m² beträgt. Im Hauptgebäude erstrecken sich die Verwaltungs- und Büroflächen über zwei Geschosse und bieten auf insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche einen Empfangsbereich, sanitäre Anlagen sowie eine Teeküche. Vom Bürobereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zur angrenzenden Halle 1, wodurch kurze Wege zwischen Verwaltung und Betrieb gewährleistet sind. Die Hallen sind intern miteinander verbunden. Von der ersten Halle besteht jeweils ein direkter Übergang zu den weiteren Hallen, sodass ein zusammenhängender Produktions-, Lager- oder Werkstattbereich entsteht. Die Anlieferung und Befahrung der Hallen erfolgt über eine Nebenstraße, wodurch eine klare Trennung zwischen Verwaltungs- und Betriebsverkehr gegeben ist. Die Zufahrt für LKW ist ebenerdig, barrierefrei und problemlos möglich, was eine effiziente Be- und Entladung gewährleistet. Halle 1 verfügt über eine Fläche von ca. 223 m². Halle 2 und Halle 3 weisen jeweils eine Fläche von ca. 450 m² auf. Halle 4 umfasst ca. 460 m². Alle Hallen sind funktional gestaltet und zeichnen sich durch eine ausgeprägte Deckenhöhe aus. Teilweise sind Deckenkräne mit einer Tragkraft von bis zu 500 kg vorhanden. Oberlichter sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Halle 1 ist über ein Rolltor vom Innenhof aus befahrbar, während Halle 3 und Halle 4 jeweils mit großen Rolltoren ausgestattet sind und über die Nebenstraße direkt mit LKW angefahren werden können. Ergänzt wird der Gewerbekomplex durch eine großzügige Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 212 m². Der separate Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind der Wohneinheit auch zwei Garagenstellplätze zugeordnet. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich der überwiegende Teil der Wohnfläche befindet. Dort stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Zudem bietet das Obergeschoss Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Die Wohnung eignet sich ideal als Betriebsleiterwohnung oder zur Nutzung durch Mitarbeiter und ist baulich sowie funktional klar vom gewerblichen Bereich getrennt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 3.780 m² und bietet umfangreiche Freiflächen. Insbesondere im hinteren Grundstücksbereich vor den Hallen 3 und 4 stehen großzügige Außenflächen zur Verfügung, die sich ideal als Rangier-, Lager- oder Parkflächen eignen. Weitere Stellplätze befinden sich zudem im Bereich des Haupteingangs des Verwaltungsgebäudes, sodass sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die technische Ausstattung des Objekts umfasst einzelne Gasheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer. Darüber hinaus sind Starkstromanschlüsse, eine Druckluftversorgung sowie eine EDV-Verkabelung vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine flexible und gut strukturierte Kombination aus Verwaltungs-, Hallen- und Wohnflächen mit separater Erschließung der einzelnen Nutzungsbereiche und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, insbesondere für Produktions-, Handwerks-, Lager- oder Logistikbetriebe mit zusätzlichem Verwaltungs- und Wohnbedarf. Nähere Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie Angaben zu den Konditionen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.014,00 m², Gesamtfläche: 2.014,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zum Bus: 0.16

Sonstiges: EDV-Verkabelung