Gastronomie mit Biergarten, Saalbetrieb und großer Wohnfläche in idyllischer Lage

Inmitten der reizvollen Landschaft des Donau-Ries liegt dieses gepflegte gastgewerbliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.107 m² - eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Betreiber individueller Tourismuskonzepte. Die Immobilie vereint einen etablierten Gastronomiebetrieb mit einer großzügigen Wohnfläche und bietet dank ihrer vielseitigen Raumstruktur hervorragende Voraussetzungen für Veranstaltungen, Beherbergung, Ferienwohnungen oder ein modernes Landgasthof-Konzept. Errichtet wurde das Anwesen im Jahr 1972. Seitdem wurde es über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten und schrittweise an die Anforderungen eines zeitgemäßen Gastronomie- und Beherbergungsbetriebs angepasst. Den Auftakt der umfangreichen Modernisierungen markierte 2012 die Erneuerung der Wärmeversorgung durch ein regeneratives Heizwerk. In den Folgejahren entstanden neue WC-Anlagen, moderne Bodenbeläge und Fenster sowie ein neugestalteter Biergarten, begleitet von einer zeitgemäßen Ausstattung der Gast- und Veranstaltungsräume. Einen weiteren Meilenstein bildete 2017 die umfassende Modernisierung der Küche, in deren Zuge auch der Anschluss an das Nahwärmenetz mit Hackschnitzelheizung erfolgte. Es folgten die barrierefreie Sanierung der Sanitäranlagen, die Errichtung einer eigenen Micro-Brauerei sowie die Erneuerung der Wasserleitungen. Bis ins Jahr 2019 wurden zudem Fassade und Fenster fortlaufend modernisiert - die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre unterstreichen eindrucksvoll den hervorragenden, gepflegten Zustand der Immobilie. Heute überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten. Herzstück ist der große Veranstaltungssaal mit moderner Bestuhlung, großen Fensterfronten und direktem Bezug zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Gaststube mit traditionellem Kachelofen, stilvollen Holzvertäfelungen und einladendem Ambiente sowie ein separates Nebenzimmer für kleinere Gesellschaften und Veranstaltungen. Die professionell ausgestattete Gastronomieküche erfüllt sämtliche Anforderungen eines leistungsfähigen Betriebs. Zusätzliche Nutzflächen, darunter ein großzügiger Barbereich im Kellergeschoss, erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Biergarten mit altem Baumbestand, der Gästen ein attraktives Ambiente für gesellige Stunden im Freien bietet. Im Dachgeschoss befinden sich großzügige Wohnräume mit Balkon, Marmorböden, Kamin und hochwertiger Ausstattung, die ein komfortables Wohnen direkt am Betriebsstandort ermöglichen. Der Standort im Alerheimer Ortsteil Rudelstetten verbindet ländliche Idylle mit hervorragendem touristischem Potenzial. Die Nähe zu Nördlingen, Wemding, Oettingen und Donauwörth sowie zu den beliebten Freizeit- und Kulturangeboten des Nördlinger Ries sorgt für eine stabile Nachfrage durch Ausflugsverkehr, Rad- und Naturtourismus sowie regionale Veranstaltungen. Gleichzeitig schätzen Gäste die Ruhe, Authentizität und hohe Lebensqualität des ländlichen Umfelds. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, hervorragendem Erhaltungszustand, laufend modernisierter Gebäudesubstanz und attraktiver Lage. Ob als traditionsreiche Gastronomie, modernes Landhotel, Veranstaltungsbetrieb oder touristisches Gesamtkonzept - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche Zukunft.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 182,00 m², Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 2.498,00 m², vermietbare Fläche: 2.498,00 m², Bürofläche: 180,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.50, Distanz zum Bus: 0.10