Entwicklungspotenzial & planungsrechtliche Flexibilität - etablierte Gewerbeimmobilie

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, eine solide Bauweise und eine attraktive Lage mit sehr guter Erreichbarkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.562 m² präsentiert sich das im Jahr 2000 errichtete Gebäude in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach und gepflegter Putzfassade. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 510 m² und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Bei dem Objekt handelt es sich um einen gewachsenen Traditionsbetrieb, der über viele Jahre hinweg ein verlässlicher Bestandteil der lokalen Versorgung war und nun schweren Herzens aus Altersgründen aufgegeben werden muss. Entsprechend funktional ist die Immobilie aktuell als Edeka-Markt aufgeteilt und bietet damit eine ideale Grundlage für den Einzelhandel, die Nahversorgung oder alternative gewerbliche Nutzungen. Großzügige Flächen ermöglichen eine flexible Gestaltung der Verkaufs- oder Arbeitsbereiche, während die vorhandene Struktur effiziente Abläufe unterstützt. Auf Wunsch kann bestehendes Inventar - wie beispielsweise Kühltruhen oder weitere Ausstattung - nach Absprache übernommen werden, was insbesondere einen unkomplizierten Einstieg in eine ähnliche Nutzung erleichtert. Das weitläufige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze im Freien, sodass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter von komfortablen Parkmöglichkeiten profitieren. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, praktischer Anfahrbarkeit und funktionaler Gebäudeaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Auch Anlieferungen und logistische Abläufe lassen sich durch die vorhandenen Gegebenheiten problemlos organisieren.

Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack. Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 510,00 m², Grundstücksfläche: 2.562,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Autobahn: 2.40

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen