Großzügige und klimatisierte Büro-/Praxisfläche mit Dachterrasse in Alfter-Ort

In zentraler Lage von Alfter-Ort steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit verfügt über ca. 352,90 m² Gesamtfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Einzelräumen, Besprechungsbereichen sowie einem Empfangs- und Wartebereich. Die Fläche eignet sich ideal zur klassischen Büronutzung. Darüber hinaus ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Praxisfläche denkbar. Diese ist vorbehaltlich entsprechender Abstimmungen sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen möglich. Ein nutzungsbedingt erforderlicher Umbau kann nach vorheriger Abstimmung ebenfalls grundsätzlich in Betracht kommen. Die Einheit umfasst derzeit: - zwölf separate Büro- bzw. potenzielle Behandlungsräume - zwei großzügige Konferenzräume - Empfangsbereich mit Wartebereich - Aufenthaltsraum mit moderner Küchenzeile - kleine Sitzecke - teilüberdachte Außenterrasse - separates Damen-WC - Herren-WC mit Bidet und Dusche Ausstattung - ca. 352,90 m² Gewerbefläche - 1. Obergeschoss - Aufzug - Klimaanlage - moderne Küchenzeile - Empfangs- und Wartebereich - teilüberdachte Außenterrasse - getrennte Sanitärbereiche - vorhandenes Mobiliar optional - Tiefgaragenstellplätze vorhanden - Mögliche Praxisnutzung Neben der klassischen Büronutzung ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Praxisfläche denkbar. Bei dem Objekt handelt es sich um ein reines Gewerbehaus, in dem bereits medizinische Einrichtungen und Praxen ansässig sind. Voraussetzung für eine entsprechende Nutzung ist jedoch stets die Prüfung im Einzelfall, insbesondere im Hinblick auf das konkrete Nutzungskonzept, die baulichen Gegebenheiten sowie gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigungen. Eine Nutzung beziehungsweise Umnutzung bedarf der vorherigen Abstimmung mit dem Vermieter. Mietkonditionen Büronutzung Unmöbliert Mietpreis: 12,50 €/m² monatlich Nettokaltmiete: 4.411,25 € monatlich Möbliert Mietpreis inkl. vorhandenem Mobiliar: 14,50 €/m² monatlich Nettokaltmiete inkl. Mobiliar: 5.117,05 € monatlich Tiefgaragenstellplätze Mit der Gewerbefläche sind fünf Tiefgaragenstellplätze verpflichtend anzumieten. Mietpreis je Stellplatz: 50,00 € monatlich Gesamtmiete für fünf Stellplätze: 250,00 € monatlich Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit optional angemietet werden. Monatliche Gesamtzahlung Unmöblierte Büronutzung Nettokaltmiete: 4.411,25 € 5 Tiefgaragenstellplätze: 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 € Gesamtzahlung monatlich: 5.361,25 € Möblierte Büronutzung Nettokaltmiete inkl. Mobiliar: 5.117,05 € 5 Tiefgaragenstellplätze: 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 € Gesamtzahlung monatlich: 6.067,05 € Die im Exposé ausgewiesenen Mietkonditionen gelten ausschließlich für eine Nutzung als Bürofläche. Sofern eine abweichende Nutzungsart vorgesehen ist, insbesondere bei einer Nutzung als Praxisfläche oder im Fall eines nutzungsbedingten Umbaus, sind die wirtschaftlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen, insbesondere Miethöhe und Ausbauleistungen, individuell entsprechend Nutzungsart und Aufwand zu verhandeln.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 352,90 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 33.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.11