Gepflegtes Renditeobjekt in bester Lage von Allendorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint stabile Ertragskraft, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einem attraktiven Investment. Auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück präsentiert sich die Liegenschaft als wirtschaftlich hervorragend nutzbarer Gewerbestandort mit breitem Einsatzspektrum und langfristiger Perspektive. Das Objekt überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus modernen Büro- und Praxisflächen sowie großzügigen Lager- und Hallenkapazitäten. Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht sowohl eine effiziente Eigennutzung als auch flexible Vermietungs- und Nutzungskonzepte für unterschiedlichste Gewerbestrukturen. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertig nutzbare Büroeinheit mit ca. 110 m², die durch großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Arbeitsumfeld überzeugt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 90 m², die derzeit als Praxis genutzt wird und vielseitig verwendbar ist. Ein besonderer Mehrwert liegt in den umfangreichen Hallen- und Lagerflächen mit insgesamt ca. 696 m² Nutzfläche. Die Aufteilung in mehrere Hallensegmente mit ca. 380 m², ca. 161 m² sowie ca. 155 m² schafft ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerhaltung, Werkstattnutzung oder logistische Abläufe und eröffnet zugleich flexible Vermietungsoptionen. Zusätzlich stehen 4 Garagen sowie insgesamt neun Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Firmenfahrzeuge zur Verfügung. Die vorhandene 3er-Garage wurde durch eine eingezogene Zwischendecke erweitert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m². Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Kombination aus solider Gebäudestruktur, variabel nutzbaren Flächen und bestehender Einnahmesituation macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Derzeit erzielt die Liegenschaft eine jährliche Pachteinnahme von ca. 74.400 EUR bzw. ca. 6.200 EUR monatlich und generiert somit bereits heute einen stabilen und planbaren Cashflow. Die Angaben zu den Pachteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keine Haftung. Flächenübersicht: - Büroeinheit Obergeschoss: ca. 110 m² - Praxis-/Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 90 m² - große Lagerhallen: ca. 696 m² (Unterteilung im Exposé) - Grundstücksfläche: ca. 4.700 m² Modernisierungen im Überblick: - Dach erneuert ca. im Jahr 2013 - Fenster erneuert ca. im Jahr 2010 - Leitungssysteme teilweise modernisiert ca. im Jahr 2012 - Stromleitungen erweitert bis in die Hallen - Solar oder Photovoltaik erweiterbar - Heizsysteme teilweise modernisiert ca. im Jahr 2019 - Bäder modernisiert ca. im Jahr 2010 - Decken und Innenausbau modernisiert ca. im Jahr 2009 Weitere Highlights: - ca. 2.300 m² mögliches Bauland (Bauantrag muss gestellt werden) - lichtdurchflutete Räumlichkeiten - modernisierter Zustand - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - 4 Garagen - 9 Stellplätze - attraktive laufende Pachteinnahmen - vollwertige Küche im OG und eine Teeküche im EG Weitere Info: Das Baujahr ist ca. 1968; weitere Anbauten wurden bis 1975 abgeschlossen. Zum Kaufpreis fällt die übliche gesetzliche Mehrwertsteuer an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 832,00 m², vermietbare Fläche: 1.038,00 m², 2 Etagen